房產(chǎn)抵款是一種最常見的一種的融資，不光在房地產(chǎn)行業(yè)中更是最常見的一種。只不過，對于會計(jì)人員可以說，如何錯(cuò)誤的處理房產(chǎn)抵款的會計(jì)賬務(wù)是一項(xiàng)非常重要的工作。本文將從會計(jì)角度向東出發(fā)，為大家具體點(diǎn)推薦房產(chǎn)抵款的會計(jì)賬務(wù)處理。

什么是房產(chǎn)抵款？

房產(chǎn)抵款是指借款人將自己名下的房產(chǎn)以及抵押物，向銀行或以外金融機(jī)構(gòu)申請貸款的一種。在房產(chǎn)抵款中，借款人要將房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料丟給銀行或金融機(jī)構(gòu)，充當(dāng)貸款的擔(dān)保。

房產(chǎn)抵款的會計(jì)處理

房產(chǎn)抵款的會計(jì)處理包括兩個(gè)方面：一是借款人的會計(jì)處理，二是貸款機(jī)構(gòu)的會計(jì)處理。

借款人的會計(jì)處理

借款人在申請房產(chǎn)抵款時(shí)，要向銀行或金融機(jī)構(gòu)需要提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。其中，借款人要將自己名下的房產(chǎn)另外抵押物，因此必須將房產(chǎn)參與估值，并將估值結(jié)果記錄在財(cái)務(wù)報(bào)表中。

貸款機(jī)構(gòu)的會計(jì)處理

貸款機(jī)構(gòu)在統(tǒng)一發(fā)放房產(chǎn)抵款時(shí)，必須將貸款金額有記錄在貸款資產(chǎn)中，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中詳細(xì)披露查找信息。同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還是需要將借款人提供給的房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料參與存檔，并將其作為貸款擔(dān)保。

房產(chǎn)抵款的利息計(jì)算

房產(chǎn)抵款的利息計(jì)算一般分為兩種：一種是聽從且固定利率計(jì)算出，另一種是通過浮動(dòng)利率可以計(jì)算。不管采用哪種計(jì)算，貸款機(jī)構(gòu)都需要將計(jì)算結(jié)果記錄信息在財(cái)務(wù)報(bào)表中。

房產(chǎn)抵款的還款

房產(chǎn)抵款的還款一般分為兩種：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。無論常規(guī)哪種還款，借款人都必須按照雙方約定的還款計(jì)劃參與最低還款，并將還款記錄在財(cái)務(wù)報(bào)表中。

房產(chǎn)抵款的會計(jì)分錄

房產(chǎn)抵款的會計(jì)分錄除了兩個(gè)方面：一是借款人的會計(jì)分錄，二是貸款機(jī)構(gòu)的會計(jì)分錄。

借款人的會計(jì)分錄

借款人在去申請房產(chǎn)抵款時(shí)，需要將房產(chǎn)進(jìn)行估值，并將估值結(jié)果記錄信息在財(cái)務(wù)報(bào)表中。同時(shí)，借款人還要將貸款金額記錄信息在負(fù)債中，并將利息費(fèi)用記錄信息在利息費(fèi)用中。

貸款機(jī)構(gòu)的會計(jì)分錄

貸款機(jī)構(gòu)在發(fā)放房產(chǎn)抵款時(shí)，要將貸款金額記錄在貸款資產(chǎn)中，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中對外披露查找信息。同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還必須將借款人提供的房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料通過存檔，并將其作為貸款擔(dān)保。

房產(chǎn)抵款是一種常見的融資，只不過是對會計(jì)人員而言，該如何錯(cuò)誤的去處理房產(chǎn)抵款的會計(jì)賬務(wù)是一項(xiàng)非常重要的工作。本文從會計(jì)角度出發(fā)，為大家詳細(xì)能介紹了房產(chǎn)抵款的會計(jì)賬務(wù)處理。我希望本文能對大家有了幫助。