房地產(chǎn)會(huì)計(jì)購(gòu)入土地是房地產(chǎn)行業(yè)中的一項(xiàng)重要活動(dòng)。土地是房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)，購(gòu)入土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一步。本文將能介紹房地產(chǎn)會(huì)計(jì)大量購(gòu)買(mǎi)土地的相關(guān)知識(shí)，以及土地購(gòu)入的流程、會(huì)計(jì)處理方法在內(nèi)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響。

一、土地購(gòu)入的流程

土地公司購(gòu)買(mǎi)的流程和土地出讓、競(jìng)買(mǎi)、簽訂合同、繳納款項(xiàng)等環(huán)節(jié)。土地出讓是指政府將土地公開(kāi)招標(biāo)大量收購(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)競(jìng)標(biāo)完成土地使用權(quán)。競(jìng)買(mǎi)是指房地產(chǎn)企業(yè)在土地出讓過(guò)程中參加競(jìng)標(biāo)，競(jìng)得土地使用權(quán)。然后再，簽訂合同是指房地產(chǎn)企業(yè)與政府簽訂土地使用權(quán)合同，約定土地使用期限、土地用途、土地價(jià)格等。繳納款項(xiàng)是指房地產(chǎn)企業(yè)遵循合同約定交納土地款項(xiàng)。

二、土地購(gòu)入的會(huì)計(jì)處理方法

土地購(gòu)進(jìn)的會(huì)計(jì)處理方法以及資產(chǎn)再確認(rèn)、計(jì)量、折舊等環(huán)節(jié)。資產(chǎn)最后確認(rèn)是指將土地另外固定資產(chǎn)去確認(rèn)，沖減企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中。計(jì)量是指通過(guò)購(gòu)進(jìn)土地的成本計(jì)量，除開(kāi)土地價(jià)格、土地使用權(quán)出讓金、土地整理費(fèi)等。然后，固定資產(chǎn)是指按照土地使用期限進(jìn)行計(jì)提折舊，每年計(jì)提一定的折舊費(fèi)用。

三、土地購(gòu)入對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響

土地大量購(gòu)買(mǎi)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響主要體現(xiàn)了什么在資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表上。土地公司購(gòu)買(mǎi)將提升企業(yè)固定資產(chǎn)的價(jià)值，增強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)。土地購(gòu)進(jìn)將提升企業(yè)成本，減低企業(yè)利潤(rùn)表中的凈利潤(rùn)。

四、土地購(gòu)入的風(fēng)險(xiǎn)控制

土地單位購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)控制包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)不需要對(duì)土地市場(chǎng)參與調(diào)研，所了解土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)是指政府政策變化對(duì)土地公司購(gòu)買(mǎi)的影響，房地產(chǎn)企業(yè)需要時(shí)刻關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。資金風(fēng)險(xiǎn)是指土地大量購(gòu)買(mǎi)需要大量資金投入，房地產(chǎn)企業(yè)不需要合理規(guī)劃資金，減低資金風(fēng)險(xiǎn)。

五、土地購(gòu)入的未來(lái)趨勢(shì)

土地公司購(gòu)買(mǎi)的未來(lái)趨勢(shì)除了土地市場(chǎng)的規(guī)范化、土地價(jià)格的透明化、土地使用權(quán)的多元化等。土地市場(chǎng)的規(guī)范化是指政府增強(qiáng)土地管理，規(guī)范的要求土地市場(chǎng)，會(huì)降低土地購(gòu)進(jìn)的風(fēng)險(xiǎn)。土地價(jià)格的透明化是指政府公開(kāi)土地出讓價(jià)格，提高土地購(gòu)進(jìn)的透明度。土地使用權(quán)的多元化是指政府起到土地使用權(quán)管理，做推廣土地流轉(zhuǎn)，增加土地使用效率。

六、

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)公司購(gòu)買(mǎi)土地是房地產(chǎn)行業(yè)中的一項(xiàng)重要活動(dòng)，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和未來(lái)發(fā)展具高重要的是影響。房地產(chǎn)企業(yè)必須合理規(guī)劃土地單位購(gòu)買(mǎi)，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高效益，利用可持續(xù)發(fā)展。