根據(jù)新準則，無償獲得的土地使用權(quán)按公允價值入賬。

有相關(guān)憑證的，憑證所列金額與公允價值差異不大的，可以按照憑證所列金額入賬。未標明價值或者價值與公允價值存在較大差異，但存在活躍市場的，應(yīng)當(dāng)以有確鑿證據(jù)的相同或者類似資產(chǎn)的市場價格為基礎(chǔ)確定公允價值。

公允價值不能可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以名義價格計量。取得時的會計處理：借：無形資產(chǎn)貸：遞延收益將遞延收益在相關(guān)資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)平均分攤，計入當(dāng)期收益。

以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當(dāng)期損益。支付的征地費、拆遷補償費和青苗補償費是正常建設(shè)的必要手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)計入資產(chǎn)成本。

對于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不能計入‘無形資產(chǎn)’科目，而應(yīng)計入‘開發(fā)成本’科目。一、擴展信息是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者支付補償安置費用后取得的國有土地使用權(quán)。

這次劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特點：一是土地使用者必須依法取得縣級以上人民政府的批準。二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須支付補償、安置等費用。

二是土地使用者依法經(jīng)縣級以上人民政府批準后無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特點。一是土地使用者必須依法取得縣級以上人民政府的批準；第二，土地使用者取得土地使用權(quán)是免費的，也就是說，他們不用支付任何費用，也不用付出任何經(jīng)濟成本。

資源百度百科-固定資產(chǎn)。

企業(yè)接收按照有關(guān)規(guī)定并報經(jīng)有關(guān)部門批準無償轉(zhuǎn)讓的固定資產(chǎn)時：

借：固定資產(chǎn)(調(diào)入固定資產(chǎn)的賬面原值以調(diào)入固定資產(chǎn)的賬面價值加包裝費、運輸費等為基礎(chǔ)。)

貸：——資本公積無償轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)(按轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的原賬面價值)。

根據(jù)所涉及的賬戶數(shù)量，會計分錄可分為簡單分錄和復(fù)合分錄。

簡單分錄是指只涉及兩個賬戶的會計分錄，即借入一筆借款的會計分錄；

復(fù)合分錄是指涉及兩個或兩個以上賬戶(不包括兩個)的會計分錄。

擴展數(shù)據(jù)

會計分錄格式

第一：應(yīng)該是先借后貸，借方在上，貸方在下；

第二：貸方符號、賬戶、金額應(yīng)在借方后面一個空格，表示借方在左邊，貸方在右邊。

會計分錄有兩種：簡單分錄和復(fù)合分錄，其中簡單分錄是借一筆貸款的分錄；復(fù)合分錄有一貸多貸分錄、一貸多貸分錄和多貸多貸分錄。

需要指出的是，為了保持賬戶對應(yīng)關(guān)系清晰，一般不宜將不同的經(jīng)濟業(yè)務(wù)合并，多借多貸編制會計分錄。但在某些特殊情況下，為了反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)的全貌，也可以編制多借多貸的會計分錄。

資源搜狗百科：會計詞條

1.企業(yè)收到按有關(guān)規(guī)定無償調(diào)入的固定資產(chǎn)并報有關(guān)部門批準時，會計分錄如下：借：固定資產(chǎn)(按調(diào)入單位固定資產(chǎn)的賬面價值加上包裝費、運輸費等。作為轉(zhuǎn)出固定資產(chǎn)的賬面原值)貸：資本公積——無償轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)(按轉(zhuǎn)出固定資產(chǎn)的賬面原值)銀行存款(按已發(fā)生的包裝費、運輸費等。) 2.企業(yè)按規(guī)定無償轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)時

擴展資料：根據(jù)會計準則，可計入資本公積的信用有四項：資本(股本)溢價、其他資本公積、增值、資本折算差額。資本溢價是公司發(fā)行的權(quán)益?zhèn)�券價格超過所有者權(quán)益的部分，股權(quán)溢價是公司發(fā)行的股票價格超過面值的部分。其他資本公積包括可供出售資產(chǎn)的公允價值變動和長期股權(quán)投資法下被投資單位凈利潤以外的變動。

增值是指按照法律要求對企業(yè)資產(chǎn)進行重估時，高于企業(yè)資產(chǎn)賬面凈值的部分(見)。資本折算差額是由于匯率變動而產(chǎn)生的外幣資本的差額。

根據(jù)國家財務(wù)制度，資本公積只能按法定程序轉(zhuǎn)增資本。國內(nèi)很多上市公司都有資本公積轉(zhuǎn)增股本、增發(fā)股票的例子。

資本公積本質(zhì)上屬于投入資本范疇，是我國采用注冊資本制造成的。《公司法》等法規(guī)規(guī)定，資本公積的目的主要是增資，即增加實收資本(或股本)。

資本公積轉(zhuǎn)增股本雖然不能導(dǎo)致所有者權(quán)益總額的增加，但一方面可以改變企業(yè)投入的資本結(jié)構(gòu)，反映企業(yè)穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的潛力；另一方面，對于股份有限公司來說，會增加投資者持有的股份，從而增加公司股份的流通量，從而激活股價，提高股份的交易量和資金的流動性。另外，對于債權(quán)人來說，實收資本是所有者權(quán)益最本質(zhì)的體現(xiàn)，是他們考慮投資風(fēng)險的重要影響因素。

因此，資本公積轉(zhuǎn)增股本不僅能更好地反映投資者的權(quán)益，還能影響債權(quán)人的信貸決策。參考百度百科-資本公積。

目前我國仍有不少企業(yè)通過行政無償劃撥方式取得土地使用權(quán)，這部分土地使用權(quán)早已不在企業(yè)賬上。

隨著土地使用權(quán)價值的不斷提高，土地使用權(quán)的規(guī)范化核算問題越來越受到重視。不少財務(wù)人員認為，如果不將無償劃撥的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)計入賬戶，實際屬于企業(yè)的資產(chǎn)(權(quán)益)就會脫離賬戶，違背了會計上全面真實反映企業(yè)資產(chǎn)和權(quán)益的基本原則，計入無形資產(chǎn)后可以按規(guī)定攤銷計入成本，可謂一舉兩得。

根據(jù)新準則，無償獲得的土地使用權(quán)按公允價值入賬。有相關(guān)憑證的，憑證所列金額與公允價值差異不大的，可以按照憑證所列金額入賬。

未標明價值或者價值與公允價值存在較大差異，但存在活躍市場的，應(yīng)當(dāng)以有確鑿證據(jù)的相同或者類似資產(chǎn)的市場價格為基礎(chǔ)確定公允價值。公允價值不能可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以名義價格計量。

取得時的會計處理：借：無形資產(chǎn)貸：遞延收益將遞延收益在相關(guān)資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)平均分攤，計入當(dāng)期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當(dāng)期損益。

支付的征地費、拆遷補償費和青苗補償費是正常建設(shè)的必要手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)計入資產(chǎn)成本。對于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不應(yīng)計入“無形資產(chǎn)”科目，而應(yīng)計入“開發(fā)成本”科目。

企業(yè)接受無償調(diào)撥的固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)由政府部門調(diào)撥的，屬于政府補助，通過“遞延收益”科目核算。

收到固定資產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)貸：遞延收益中的固定資產(chǎn)折舊借：管理費貸：累計折舊按固定資產(chǎn)折舊年限按月或按年分配。遞延收益借：遞延收益貸：出售具有營業(yè)外收入的設(shè)備時，應(yīng)同時將未分配的遞延收益余額再出售。出售設(shè)備借款：固定資產(chǎn)清理累計折舊借款：固定資產(chǎn)借款：銀行存款借款：固定資產(chǎn)清理營業(yè)外收入轉(zhuǎn)售遞延收入余額借款：遞延收入借款：政府補助營業(yè)外收入是指企業(yè)從政府無償取得的貨幣性資產(chǎn)或者非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。

目前我國政府補貼主要有財政貼息、研發(fā)補貼和政策補貼。無償劃轉(zhuǎn)：無償劃轉(zhuǎn)是指政府作為國有資產(chǎn)的擁有者，通過行政手段將目標企業(yè)的產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給收購方的產(chǎn)權(quán)重組行為，是當(dāng)前產(chǎn)權(quán)交易中非常常見的一種具有中國特色的操作模式。

優(yōu)缺點：這種方式的優(yōu)點是交易成本低、阻力小、速度快、產(chǎn)權(quán)整合性強，收購方往往享受當(dāng)?shù)卣�府給予的各種優(yōu)惠政策。缺點是容易出現(xiàn)違背企業(yè)意愿的行政“牽線搭橋”，讓收購方負擔(dān)沉重。

企業(yè)接受無償調(diào)撥的固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)由政府部門調(diào)撥的，屬于政府補助，通過“遞延收益”科目核算。

1.收到固定資產(chǎn)時；固定資產(chǎn)貸款；遞延收入；2.固定資產(chǎn)折舊貸款：管理費貸款：累計折舊；3.攤銷遞延收益貸款：遞延收益貸款：營業(yè)外收入按固定資產(chǎn)折舊年限按月或按年攤銷；4.出售設(shè)備時，應(yīng)同時轉(zhuǎn)售未分配的遞延收益余額。出售設(shè)備：清理固定資產(chǎn)。累計折舊貸款：固定資產(chǎn)貸款：銀行存款貸款：固定資產(chǎn)清理6。營業(yè)外收入轉(zhuǎn)售遞延收入余額貸款：遞延收入貸款：政府補助營業(yè)外收入是指企業(yè)從政府無償取得的貨幣性資產(chǎn)或者非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。

目前我國政府補貼主要有財政貼息、研發(fā)補貼和政策補貼。無償劃轉(zhuǎn)：無償劃轉(zhuǎn)是指政府作為國有資產(chǎn)的擁有者，通過行政手段將目標企業(yè)的產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給收購方的產(chǎn)權(quán)重組行為，是當(dāng)前產(chǎn)權(quán)交易中非常常見的一種具有中國特色的操作模式。

優(yōu)缺點：這種方式的優(yōu)點是交易成本低、阻力小、速度快、產(chǎn)權(quán)整合性強，收購方往往享受當(dāng)?shù)卣�府給予的各種優(yōu)惠政策。缺點是容易出現(xiàn)違背企業(yè)意愿的行政“牽線搭橋”，讓收購方負擔(dān)沉重。

目前，《會計準則》沒有關(guān)于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的明確規(guī)定。

根據(jù)財政部會計司《會計制度講解》(2001)的規(guī)定，固定資產(chǎn)按規(guī)定無償調(diào)撥或轉(zhuǎn)出的，應(yīng)在“資本公積”科目下增設(shè)“無償調(diào)撥固定資產(chǎn)”、“無償調(diào)撥固定資產(chǎn)”等明細科目進行核算。按規(guī)定接收無償調(diào)撥的固定資產(chǎn)時，“固定資產(chǎn)(以調(diào)出單位固定資產(chǎn)的賬面價值加上已發(fā)生的運輸、安裝費等為基礎(chǔ)，作為轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的賬面原值)”借記“資本公積——無償轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)(以轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的賬面原值為基礎(chǔ))”和“銀行存款(以已發(fā)生的運輸安裝費等為基礎(chǔ)，)記入。

固定資產(chǎn)按規(guī)定無償調(diào)出時，應(yīng)按固定a的清算處理

如果在無償劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生清算費用，則借記“固定資產(chǎn)清算”，貸記“銀行存款”。固定資產(chǎn)按規(guī)定無償調(diào)出時，借記“資本公積——無償調(diào)出固定資產(chǎn)(根據(jù)“固定資產(chǎn)清理”科目的借方凈金額)，貸記“固定資產(chǎn)清理”。