個(gè)人所得稅特別課程

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土地增值稅的計(jì)算方法如下：

土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)繳土地增值稅=增值稅額×稅率

1、公式中的“增加值”是指納稅人從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中獲得的收入減去扣除額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后獲得的收入，包括貨幣收入，實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增加值的扣除項(xiàng)目：

（1）為獲得土地使用權(quán)而支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本和費(fèi)用；

（3）新房和輔助設(shè)施的成本或費(fèi)用，或舊房和建筑物的估計(jì)價(jià)格；

（4）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收；

（[5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除額。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：

增值部分中不超過免賠額的50％的部分，按30％征稅。

增加值部分超過扣除項(xiàng)目金額的50％但不超過扣除項(xiàng)目金額的100％的部分，稅率為40％。

增值部分超過扣減項(xiàng)目金額100％且不超過扣減項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

增值部分超過可抵扣項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

上面列出的四個(gè)級(jí)別的超額累進(jìn)稅率，每個(gè)級(jí)別的“增加值不超過可扣除項(xiàng)目的數(shù)量”的百分比都包括這個(gè)百分比。

當(dāng)納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可以使用以下簡(jiǎn)單算法：

可以通過將增值稅額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目額乘以快速扣除系數(shù)的簡(jiǎn)單方法來(lái)計(jì)算土地增值稅，具體公式如下：

（一）增值額不超過免賠額的50％

土地增值稅額=增值稅額×30％

（二）增值額超過扣除項(xiàng)金額的50％，不超過100％的土地增值稅額=增值額×40％-扣除項(xiàng)金額× 5％

（三）增值額超過扣減項(xiàng)目金額的100％，不超過200％的土地增值稅額=增值金額×50％-扣減項(xiàng)目金額× 15％

（四）增值額超過免賠額的200％

土地增值稅額=增值稅額×60％扣除項(xiàng)目額×35％

公式中的

5％，15％和35％是快速計(jì)算扣除系數(shù)。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。