[指南]：對于普通居民，如果您的房屋用于自住，則無需繳納城市土地使用稅，但是一旦用于出租，則必須依法納稅。有多少稅要繳納？土地使用稅如何計算？國家有關(guān)部門以前在2001...

對于普通居民，如果您的房屋是自住房屋，則無需繳納城市土地使用稅，但一旦用于出租，則必須依法繳納該稅。有多少稅要繳納？土地使用稅如何計算？

國家有關(guān)部門于2001年調(diào)整了住房租賃市場的稅收政策。對于按市場價格租賃的個人住房，營業(yè)稅按租金3.的3％征收，財產(chǎn)稅按4％的稅率征收，個人所得稅從有關(guān)費用中扣除。收取10％的費用。例如，一個120平方米的公寓的月租金約為5000元，年租金為60000元。如果營業(yè)稅3.為3％，房地產(chǎn)稅為4％，個人所得稅抵扣相關(guān)費用的征收額為10％，則總計為8830元。

據(jù)了解，在實際操作中，暫時征收的綜合稅為租賃房屋租金的5％。如果個人住宅的租金為每年60,000元，那么綜合稅僅為3000元。此外，需要按租賃合同金額的0.1％繳納印花稅。如果簽訂一年的租賃合同，租金是6萬元，印花稅是60元。這兩種稅共計3060元。

土地使用稅需要具體計算出租房屋的面積或土地分配面積，還需要根據(jù)稅額范圍確定每平方米土地使用稅的稅額。對于帶庭院的單棟別墅，土地總面積通常會超過建筑面積，因為其中包括租用的庭院面積。高層住宅樓中出租房屋的分配土地面積通常不到建筑面積的十分之一。對于帶庭院的兩層公寓房，土地面積可能與建筑面積相似。如果公寓位于一樓，則將120平方米的公寓之一租出，如果土地面積也為120平方米，則租用公寓的土地使用稅為每年3600元。如果土地面積為110平方米，則出租公寓的土地使用稅為每年3,300元。如果在第三層的高層住宅樓中租用120平方米的公寓，則在所有權(quán)證中登記的劃撥土地面積為10平方米，則一年的土地使用稅為120元。

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