[指南]：個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅是一種以房屋的殘值或租金收入作為計(jì)算基礎(chǔ)的財(cái)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種，一種是從價(jià)格中計(jì)算和征稅，另一種是從租金中計(jì)算和征稅。

個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是根據(jù)房屋的殘值或租金收入計(jì)算財(cái)產(chǎn)稅的依據(jù)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種，一種是根據(jù)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算和征收，另一種是根據(jù)租金進(jìn)行計(jì)算和征收。

個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算方法

1.計(jì)算從價(jià)稅

從價(jià)是基于屬性的原始值減去殘值的一定百分比，公式為：

應(yīng)稅金額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)的原始價(jià)值×（1-扣除比率）×年稅率1. 2％

2.租金征費(fèi)

租金的征收是根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入計(jì)算的，公式為：

應(yīng)付稅款=租金收入×12％

當(dāng)發(fā)生納稅義務(wù)時(shí)，從價(jià)不存在轉(zhuǎn)換問(wèn)題：原始房地產(chǎn)用于生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，個(gè)人房地產(chǎn)稅從生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)當(dāng)月開始支付。其余的將從下個(gè)月開始支付。

征收稅率

1.是根據(jù)財(cái)產(chǎn)的殘值征收的，年稅率為1. 2％。

2.稅率為房地產(chǎn)租金收入的12％。但是，對(duì)于以市場(chǎng)價(jià)格出租的民用住宅，個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅可以暫時(shí)降低4％。

注意：

購(gòu)房時(shí)要支付的第一類稅費(fèi)是契稅，印花稅，交易費(fèi)和所有權(quán)登記費(fèi)。

契稅金額為房?jī)r(jià)的1. 5％（以北京市普通標(biāo)準(zhǔn)住房為準(zhǔn)）。通常，其中一半是在交易簽證時(shí)支付的，另一半是在入住后獲得財(cái)產(chǎn)證明時(shí)支付的。

印花稅是房?jī)r(jià)的0.05％，將在簽證交易時(shí)支付

交易費(fèi)用一般為每平方米5元2.，該費(fèi)用也在簽證交易時(shí)支付

所有權(quán)登記費(fèi)在100元至200元之間

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。