房產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)賬務(wù)處理是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)，它牽涉到房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動(dòng)、財(cái)務(wù)狀況、稅務(wù)籌劃等方面。本文將從房產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的都差不多流程、會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)籌劃等方面通過(guò)祥細(xì)詳細(xì)介紹。

基本流程

房產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的基本都流程除了銷(xiāo)售合同簽訂、收款、發(fā)票開(kāi)具、稅務(wù)申報(bào)等環(huán)節(jié)。在銷(xiāo)售合同簽訂階段，房地產(chǎn)企業(yè)要依據(jù)合同約定確定收款時(shí)間、收款等信息，以備萬(wàn)一后續(xù)的會(huì)計(jì)核算。在收款階段，房地產(chǎn)企業(yè)不需要將發(fā)來(lái)的款項(xiàng)及時(shí)賬務(wù)處理，并及時(shí)開(kāi)具的發(fā)票。在稅務(wù)申報(bào)階段，房地產(chǎn)企業(yè)需要依據(jù)去相關(guān)稅法規(guī)定，申報(bào)后稅款并繳納稅款。

會(huì)計(jì)核算

房產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的會(huì)計(jì)核算以及收入確認(rèn)、成本核算、費(fèi)用核算等方面。在收入確認(rèn)方面，房地產(chǎn)企業(yè)是需要依據(jù)合同約定確認(rèn)收入確認(rèn)時(shí)間，并據(jù)實(shí)際情況再確認(rèn)收入。在成本核算方面，房地產(chǎn)企業(yè)不需要將與銷(xiāo)售相關(guān)的成本接受核算，并計(jì)算銷(xiāo)售毛利潤(rùn)。在費(fèi)用項(xiàng)目方面，房地產(chǎn)企業(yè)要將與銷(xiāo)售相關(guān)的費(fèi)用并且核算，并可以計(jì)算銷(xiāo)售凈利潤(rùn)。

稅務(wù)籌劃

房產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的稅務(wù)籌劃和稅務(wù)優(yōu)惠點(diǎn)、稅務(wù)合規(guī)等方面。在稅務(wù)優(yōu)惠方面，房地產(chǎn)企業(yè)可以不合理不的稅務(wù)籌劃，減少稅負(fù)，增加盈利能力。在稅務(wù)合規(guī)方面，房地產(chǎn)企業(yè)要遵守相關(guān)稅法規(guī)定，及時(shí)正常申報(bào)稅款，以免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

收入確認(rèn)

房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，需要根據(jù)合同約定確認(rèn)收入確認(rèn)時(shí)間。一般情況下，收入確認(rèn)時(shí)間為房屋交付之日。不過(guò)，在某些情況下，收入確認(rèn)時(shí)間很有可能會(huì)突然發(fā)生變化，比如，假如房屋交付之日與收款人之日相差較遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)也可以根據(jù)求實(shí)際情況可以確定收入確認(rèn)時(shí)間。

成本核算

房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)與銷(xiāo)售相關(guān)的成本接受核算。那些成本包括土地成本、建筑成本、銷(xiāo)售費(fèi)用等。其中，土地成本和建筑成本是再與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的成本，銷(xiāo)售費(fèi)用是一定程度與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的成本。房地產(chǎn)企業(yè)需要將這些成本接受核算，并算出銷(xiāo)售毛利潤(rùn)。

費(fèi)用核算

房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，不需要對(duì)與銷(xiāo)售相關(guān)的費(fèi)用通過(guò)核算。這個(gè)費(fèi)用以及銷(xiāo)售人員工資、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。房地產(chǎn)企業(yè)是需要將這些個(gè)費(fèi)用參與核算，并算出銷(xiāo)售凈利潤(rùn)。

稅務(wù)優(yōu)惠

房地產(chǎn)企業(yè)也可以實(shí)際比較合理的稅務(wù)籌劃，下降稅負(fù)，增強(qiáng)盈利能力。的或，房地產(chǎn)企業(yè)是可以是從折舊、攤銷(xiāo)等，減少應(yīng)納稅所得額。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還是可以按照合算的稅務(wù)結(jié)構(gòu)，降低稅率，減少稅負(fù)。

稅務(wù)合規(guī)

房地產(chǎn)企業(yè)要信守具體稅法規(guī)定，及時(shí)再申報(bào)稅款，盡量的避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。或者，房地產(chǎn)企業(yè)是需要按照法律規(guī)定申報(bào)增值稅、企業(yè)所得稅等稅款，并及時(shí)納稅。至于，房地產(chǎn)企業(yè)還是需要不違背相關(guān)稅法規(guī)定，以免出現(xiàn)稅務(wù)違法行為。

房產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)賬務(wù)處理是房地產(chǎn)企業(yè)的不重要工作之一，它不屬于到房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動(dòng)、財(cái)務(wù)狀況、稅務(wù)籌劃等方面。房地產(chǎn)企業(yè)不需要認(rèn)真對(duì)待房產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)計(jì)賬務(wù)處理工作，做到會(huì)計(jì)核算、稅務(wù)籌劃等工作，增強(qiáng)企業(yè)盈利能力，節(jié)稅風(fēng)險(xiǎn)。