出租房會計賬務處理

引言

出租房是一種較常見的投資，但是這對很多房東對于，會計賬務處理可能是一個難題。錯誤的的會計處理不但也可以指導房東要好地系統管理財務，還可以不降低稅務風險。本文將可以介紹出租房會計賬務處理的基本知識和注意事項。

出租房的會計核算

出租房的會計核算要注意以及收入、支出、資產和負債四個方面。其中，收入和租金收入、押金收入等；支出以及房屋維修費用、物業費用、保險費用等；資產以及房屋、家具、電器等；負債除了貸款、房屋抵押等。

租金收入的會計處理

租金收入應該要遵循收到的日期并且會計處理。假如租金是晚幾天支付的，應該是在通知租金時將其能計入當期收入；如果租金是后付的，應該是在收到消息租金時將其能計入下一期收入。

押金收入的會計處理

押金收入應該是在送來時沖減負債，并在租期已經結束時返還給租客。要是在租期內必須使用押金，應該在支出中進行核算。

支出的會計處理

支出估計遵循換算突然發生的日期參與會計處理。需要注意的是，房屋維修費用應該是在支出時參與分攤，而又不是一次性計入當期支出。

資產的會計處理

資產應該是明確的求實際去購買的日期并且會計處理。需要注意的是，房屋、家具、電器等資產應該是參與折舊去處理，以上級主管部門其使用價值的漸漸地減少。

負債的會計處理

負債應該要遵循實際中借款時的日期進行會計處理。需要注意的是，房屋抵押貸款應該是聽從每期還款計劃通過會計處理。

稅務注意事項

房東是需要通過規定向稅務部門申報租金收入，并交納或者的稅款。需要注意的是，如果房東將房屋出租給企事業單位或個體工商戶，需要開具發票并接受稅務申報。

出租房會計賬務處理是一個奇怪的過程，不需要房東必須具備一定的會計知識和經驗。如果沒有房東都覺得自己勝任，可以不判斷請專業的會計師并且處理。