租賃會(huì)計(jì)理論是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)領(lǐng)域中的一個(gè)不重要分支，它比較多做研究租賃交易的會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。租賃交易是指租賃人將資產(chǎn)或設(shè)備房間出租給承租人使用，承租人支付租金的交易。租賃會(huì)計(jì)理論的研究這對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和決策具備重要的意義。

第一部分：租賃會(huì)計(jì)理論的概述

租賃會(huì)計(jì)理論的研究內(nèi)容通常除開租賃交易的分類、會(huì)計(jì)處理方法、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等方面。租賃交易的分類主要注意以及財(cái)務(wù)租賃和經(jīng)營租賃兩種類型。財(cái)務(wù)租賃是指租賃人將資產(chǎn)或設(shè)備商用房給承租人使用，承租人在租賃屆滿后權(quán)利定購該資產(chǎn)或設(shè)備。經(jīng)營租賃是指租賃人將資產(chǎn)或設(shè)備租小給承租人不使用，承租人在租賃合同期滿后后是沒有定購該資產(chǎn)或設(shè)備的權(quán)利。

第二部分：租賃會(huì)計(jì)處理方法

租賃會(huì)計(jì)處理方法通常和然后法和利用法兩種方法。就法是指將租賃交易的現(xiàn)金流量分為投資活動(dòng)現(xiàn)金流量和經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量，將租用期內(nèi)的租金分?jǐn)偟狡骄鶗?huì)計(jì)期間中，并將租賃期末的租金才是未付租金記入負(fù)債。主動(dòng)法是指將租賃交易的現(xiàn)金流量所有歸為經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量，將長期租賃期內(nèi)的租金分?jǐn)偟狡骄鶗?huì)計(jì)期間中，并將租賃期末的租金充當(dāng)未付租金記入所有者權(quán)益。

第三部分：租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則通常和國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則兩種類型。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是指國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)制定的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則具體的要求將財(cái)務(wù)租賃和經(jīng)營租賃分別參與會(huì)計(jì)處理，并明文規(guī)定了租賃期限、租金換算、資產(chǎn)最后確認(rèn)等方面的具體一點(diǎn)要求。國內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是指中國財(cái)政部制定并執(zhí)行的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則沒有要求將租賃交易的現(xiàn)金流量所有歸為經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量，并相關(guān)規(guī)定了租賃期限、租金換算、資產(chǎn)確認(rèn)等方面的詳細(xì)要求。

第四部分：租賃會(huì)計(jì)的作用

租賃會(huì)計(jì)的作用主要注意體現(xiàn)了什么在200以內(nèi)幾個(gè)方面：一是為企業(yè)提供準(zhǔn)的財(cái)務(wù)信息，解決企業(yè)接受決策和管理；二是為投資者提供給詳細(xì)的財(cái)務(wù)信息，指導(dǎo)投資者通過投資決策；三是為監(jiān)管機(jī)構(gòu)能提供確切的財(cái)務(wù)信息，幫助監(jiān)管機(jī)構(gòu)并且監(jiān)管和管理。

第五部分：租賃會(huì)計(jì)的挑戰(zhàn)

租賃會(huì)計(jì)的挑戰(zhàn)主要注意體現(xiàn)在100元以內(nèi)幾個(gè)方面：一是租賃交易的復(fù)雜性，令會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則未必能考慮；二是租賃交易的多樣性，使得會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則必須不斷的更新和體系；三是租賃交易的變化性，使得會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則必須靈活應(yīng)對(duì)。

第六部分：租賃會(huì)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

租賃會(huì)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)主要注意體現(xiàn)了什么在以上幾個(gè)方面：一是國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的高度同質(zhì)化，令租賃會(huì)計(jì)的規(guī)范化程度努力提高；二是會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的更簡練化，令租賃會(huì)計(jì)的實(shí)施成本不斷會(huì)降低；三是會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的靈活化，令租賃會(huì)計(jì)的適應(yīng)性不停提高。

第七部分：租賃會(huì)計(jì)的應(yīng)用案例

租賃會(huì)計(jì)的應(yīng)用案例主要除開企業(yè)租賃交易的會(huì)計(jì)處理和投資者租賃交易的財(cái)務(wù)分析兩個(gè)方面。企業(yè)租賃交易的會(huì)計(jì)處理不需要依據(jù)具體一點(diǎn)的租賃交易類型和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并且處理，以保證財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性和可比性。投資者租賃交易的財(cái)務(wù)分析要依據(jù)租賃交易的現(xiàn)金流量、租賃期限、租金可以計(jì)算等因素通過分析，以做評(píng)估租賃交易的風(fēng)險(xiǎn)和收益。

第八部分：租賃會(huì)計(jì)的未來展望

租賃會(huì)計(jì)的未來展望主要注意體現(xiàn)了什么在以上幾個(gè)方面：一是租賃會(huì)計(jì)的規(guī)范化程度將不斷提高，租賃交易的會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將趨向于統(tǒng)一；二是租賃會(huì)計(jì)的實(shí)施成本將不時(shí)減少，會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的簡化后化將成為趨勢(shì)；三是租賃會(huì)計(jì)的適應(yīng)性將不斷地提高，會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的靈活化將擁有趨勢(shì)。

租賃會(huì)計(jì)理論是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)領(lǐng)域中的一個(gè)重要的是分支，它對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和決策具備最重要的意義。租賃會(huì)計(jì)理論的研究必須快速更新和完善，以慢慢適應(yīng)不斷變化的租賃交易形式和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求。