房地產(chǎn)企業(yè)是當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要的是組成部分，其會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)確實(shí)是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要環(huán)節(jié)。下面我們判斷一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)案例，所了解其具體一點(diǎn)操作流程。

企業(yè)基本情況

該房地產(chǎn)企業(yè)成立于2010年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，主要普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。截至目前，企業(yè)巳經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢了多個(gè)項(xiàng)目，其中不少項(xiàng)目巳經(jīng)進(jìn)入到銷售階段。

會(huì)計(jì)核算制度

該企業(yè)區(qū)分企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則通過(guò)會(huì)計(jì)核算，以收入確認(rèn)為核心，遵循實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)參與會(huì)計(jì)處理。

銷售收入確認(rèn)

該企業(yè)銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要注意采用分期付款的，據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，銷售收入應(yīng)在在分期付款的過(guò)程中逐步降低確認(rèn)。具體看操作流程:：

• 根據(jù)銷售合同的約定，確定每個(gè)分期的應(yīng)收賬款金額；
• 按照約定的分期付款計(jì)劃，將應(yīng)收賬款分別確認(rèn)為收入；
• 對(duì)于未到期的應(yīng)收賬款，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)收賬款進(jìn)行處理。

物業(yè)管理費(fèi)用核算

該企業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，物業(yè)管理費(fèi)用的核算流程如下：

• 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，確定每個(gè)客戶的應(yīng)收賬款金額；
• 按照約定的服務(wù)期限，將應(yīng)收賬款分別確認(rèn)為收入；
• 對(duì)于未到期的應(yīng)收賬款，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)收賬款進(jìn)行處理；
• 對(duì)于公共維修基金，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用進(jìn)行核算，并確認(rèn)為費(fèi)用。

資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值有可能發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。該企業(yè)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提流程如下：

• 定期對(duì)在建工程、存貨、應(yīng)收賬款等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有可能發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；
• 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的金額應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)減值損失的預(yù)計(jì)金額相當(dāng)；
• 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期損益中確認(rèn)為費(fèi)用。

所得稅核算

該企業(yè)的所得稅核算主要包括企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅兩部分。具體操作流程如下：

• 根據(jù)企業(yè)所得稅法的規(guī)定，計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額；
• 按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額；
• 根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額；
• 按照個(gè)人所得稅法的規(guī)定，將個(gè)人所得稅從員工工資中扣除，并繳納給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

現(xiàn)金流量表編制

現(xiàn)金流量表是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的重要組成部分，反映企業(yè)現(xiàn)金流入和流出的情況。該企業(yè)的現(xiàn)金流量表編制流程如下：

• 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，編制現(xiàn)金流量表應(yīng)當(dāng)采用間接法；
• 將當(dāng)期的凈利潤(rùn)作為起點(diǎn)，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，將各項(xiàng)調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整；
• 按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，將各項(xiàng)現(xiàn)金流量項(xiàng)目分別列示在現(xiàn)金流量表中。

資產(chǎn)負(fù)債表編制

資產(chǎn)負(fù)債表是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的重要組成部分，反映企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表編制流程如下：

• 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，編制資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)當(dāng)采用資產(chǎn)負(fù)債表式；
• 將當(dāng)期的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益分別列示在資產(chǎn)負(fù)債表中；
• 按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，將各項(xiàng)調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。

財(cái)務(wù)報(bào)表分析

財(cái)務(wù)報(bào)表分析是企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要環(huán)節(jié)，可以幫助企業(yè)了解自身的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況。該企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析流程如下：

• 對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表進(jìn)行橫向和縱向分析，了解企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變化情況；
• 對(duì)現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析，了解企業(yè)的現(xiàn)金流入和流出情況；
• 根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表分析的結(jié)果，制定相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理措施，提高企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)效益。

以上那就是該房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)案例，按照對(duì)其具體操作流程的了解，這個(gè)可以更好地解釋房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，為企業(yè)的財(cái)務(wù)管理提供堅(jiān)定有力支持。