房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則是指規(guī)范的要求房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計報告的標(biāo)準(zhǔn)，其意圖只要房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報告真實、確切、求下載。在中國，房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則要注意有兩個，分別是《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則》。那么，這兩個會計準(zhǔn)則有什么區(qū)別呢？下面我們來一一繼續(xù)探討。

企業(yè)會計準(zhǔn)則

企業(yè)會計準(zhǔn)則是指國務(wù)院條列的可以參照于所有企業(yè)的會計準(zhǔn)則，其主要目的是規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)的財務(wù)會計報告，只要企業(yè)的財務(wù)報告真實、清楚、完整。企業(yè)會計準(zhǔn)則區(qū)分于全部企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)。

房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則

房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則是指一類可以參照于房地產(chǎn)企業(yè)的會計準(zhǔn)則，其主要目的是國家規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計報告，絕對的保證房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報告真實、準(zhǔn)、發(fā)下。房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則與企業(yè)會計準(zhǔn)則有很多相似之處，但也有很多不同之處。

會計政策的制定

企業(yè)會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則都要求企業(yè)制定出會計政策。企業(yè)會計政策是指企業(yè)在編制財務(wù)報告時所需要的會計方法、會計肯定和會計處理方法。企業(yè)會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則都沒有要求企業(yè)在制定會計政策時應(yīng)不能違背“真實、詳細(xì)、發(fā)下”的原則。

收入確認(rèn)的時間

企業(yè)會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則相對于收入確認(rèn)的時間有有所不同的規(guī)定。企業(yè)會計準(zhǔn)則明確規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)由在收到貨款的或服務(wù)費用后確定收入。而房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在銷售合同簽訂后，明確的工程進(jìn)度和收款進(jìn)度確認(rèn)收入。

資產(chǎn)計量

企業(yè)會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則對于資產(chǎn)計量也有完全不同的規(guī)定。企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在遵循成本計量原則計量資產(chǎn)。而房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在遵循公允價值計量原則計量房地產(chǎn)開發(fā)項目。

資產(chǎn)減值損失的計提

企業(yè)會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則對此資產(chǎn)減值損失的計提也有完全不同的規(guī)定。企業(yè)會計準(zhǔn)則明文規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時明確的資產(chǎn)減值損失馬上準(zhǔn)備的原則計提資產(chǎn)減值損失。而房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)明確的公允價值計量原則計提資產(chǎn)減值損失。

稅收政策的影響

企業(yè)會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則在稅收政策的影響方面也有不同的規(guī)定。企業(yè)會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在聽從稅法規(guī)定計算所得稅。而房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)聽從稅法規(guī)定計算所得稅，并應(yīng)當(dāng)將所得稅另外銷售成本計入當(dāng)期損益。

財務(wù)報表的編制

企業(yè)會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則對于財務(wù)報表的編制也有不同的規(guī)定。企業(yè)會計準(zhǔn)則明文規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在編制資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益什么變化表。而房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在編制資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和房地產(chǎn)開發(fā)項目資金運用表。

審計要求

企業(yè)會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則對于審計要求也有不同的規(guī)定。企業(yè)會計準(zhǔn)則明確規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行單獨的審計機構(gòu)的審計。而房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由認(rèn)可單獨的審計機構(gòu)的審計，并應(yīng)當(dāng)在審計報告中對外披露房地產(chǎn)開發(fā)項目的公允價值、資產(chǎn)減值損失準(zhǔn)備、收入確認(rèn)和成本核算等信息。

企業(yè)會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)會計準(zhǔn)則在很多方面都有吧有所不同的規(guī)定。這對房地產(chǎn)企業(yè)可以說，應(yīng)當(dāng)據(jù)自身的情況你選擇適合我自己的會計準(zhǔn)則，遵循會計準(zhǔn)則的規(guī)定，編制內(nèi)假的、清楚、求全部的財務(wù)報告。