物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，作用于維護(hù)和管理物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備，保障業(yè)主的都正常生活和工作秩序。在物業(yè)管理中，物業(yè)費(fèi)是非常重要的一項(xiàng)支出，也物業(yè)企業(yè)的主要收入來源之一。所以，物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)科目范圍也太越來越廣泛，下面我們來詳細(xì)的了解一下。

一、物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算對(duì)象

物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算對(duì)象是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用，以及物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能源費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。其中，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主需要提供的基本是服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等；公共維修基金是應(yīng)用于修理和更新物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的資金；能源費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)的水、電、氣等能源費(fèi)用；衛(wèi)生費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主另收的垃圾清運(yùn)、消毒、殺蟲等衛(wèi)生費(fèi)用。

二、物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置

物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置除了應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)付賬款、營業(yè)收入、營業(yè)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等科目。其中，應(yīng)收賬款是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主扣取的物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)沖減應(yīng)收賬款科目；其他應(yīng)收款是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)的公共維修基金、能源費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)計(jì)入其他應(yīng)收款科目；預(yù)收賬款是指業(yè)主提前一兩天怎么支付的物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)管理費(fèi)用預(yù)收賬款科目；其他應(yīng)付款是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供應(yīng)商直接支付的物業(yè)維修、設(shè)備更新等費(fèi)用，應(yīng)能計(jì)入其他應(yīng)付款科目；預(yù)付賬款是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前直接支付的物業(yè)維修、設(shè)備更新等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)能計(jì)入預(yù)付賬款科目；營業(yè)收入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)的物業(yè)管理費(fèi)用、公共維修基金、能源費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)計(jì)入營業(yè)收入科目；營業(yè)成本是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主可以提供物業(yè)管理、維修、更新完等服務(wù)所突然發(fā)生的成本，應(yīng)管理費(fèi)用營業(yè)成本科目；管理費(fèi)用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)所再一次發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)沖減管理費(fèi)用科目；財(cái)務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)記入財(cái)務(wù)費(fèi)用科目。

三、物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算方法

物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算方法要注意除了應(yīng)收賬款的確認(rèn)、預(yù)收賬款的處理、其他應(yīng)收款的確認(rèn)、其他應(yīng)付款的確認(rèn)、預(yù)付賬款的處理、營業(yè)收入的確認(rèn)、營業(yè)成本的確認(rèn)、管理費(fèi)用的確認(rèn)、財(cái)務(wù)費(fèi)用的確認(rèn)等。其中，應(yīng)收賬款的確認(rèn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主另收物業(yè)費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)確認(rèn)為應(yīng)收賬款；預(yù)收賬款的處理是指業(yè)主提前支付的物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)在及時(shí)再確認(rèn)為預(yù)收賬款，并在物業(yè)服務(wù)期間漸漸地轉(zhuǎn)化為應(yīng)收賬款；其他應(yīng)收款的確認(rèn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主扣取的公共維修基金、能源費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)再確認(rèn)為其他應(yīng)收款；其他應(yīng)付款的去確認(rèn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供應(yīng)商支付的物業(yè)維修、設(shè)備更新等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)及時(shí)確認(rèn)為其他應(yīng)付款；預(yù)付賬款的處理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前一兩天直接支付的物業(yè)維修、設(shè)備更新等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)及時(shí)再確認(rèn)為預(yù)付賬款，并在物業(yè)服務(wù)期間漸漸地被轉(zhuǎn)化為其他應(yīng)付款；營業(yè)收入的去確認(rèn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主扣取的物業(yè)管理費(fèi)用、公共維修基金、能源費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由明確的實(shí)際收入情況及時(shí)去確認(rèn)為營業(yè)收入；營業(yè)成本的確定是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主可以提供物業(yè)管理、維修、更新等服務(wù)所發(fā)生的成本，應(yīng)當(dāng)由聽從不好算發(fā)生情況及時(shí)去確認(rèn)為營業(yè)成本；管理費(fèi)用的再確認(rèn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為可以提供物業(yè)服務(wù)所不可能發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循不好算再一次發(fā)生情況及時(shí)確定為管理費(fèi)用；財(cái)務(wù)費(fèi)用的再確認(rèn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為可以提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生了什么的財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循不好算發(fā)生了什么情況及時(shí)去確認(rèn)為財(cái)務(wù)費(fèi)用。

四、物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)處理流程

物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)處理流程主要除開收款付款、稅票、記賬、核算、結(jié)算等環(huán)節(jié)。其中，收款環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)用的過程，應(yīng)當(dāng)由及時(shí)開具增值稅專用發(fā)票，并將代收款有記錄在收款憑證上；稅票環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)明確的稅法明確規(guī)定開具發(fā)票的過程，應(yīng)在聽從換算收入情況開具證明或者的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票；記賬環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)聽從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將收款、開票等信息有記錄在會(huì)計(jì)賬簿上的過程，應(yīng)聽從換算發(fā)生了什么情況及時(shí)確認(rèn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)會(huì)計(jì)科目；核算環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)會(huì)計(jì)科目接受核算和根據(jù)情況的過程，應(yīng)在及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正會(huì)計(jì)差錯(cuò)；結(jié)算環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過稅法明確規(guī)定將應(yīng)納稅款及時(shí)結(jié)算公司繳納的過程，應(yīng)當(dāng)及時(shí)聽從實(shí)際中收入情況可以計(jì)算應(yīng)納稅款，并及時(shí)向稅務(wù)部門正常申報(bào)和繳納稅款。

五、物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算要點(diǎn)

物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算要點(diǎn)通常除開應(yīng)收賬款的確認(rèn)、預(yù)收賬款的處理、其他應(yīng)收款的確認(rèn)、其他應(yīng)付款的確認(rèn)、預(yù)付賬款的處理、營業(yè)收入的確認(rèn)、營業(yè)成本的確認(rèn)、管理費(fèi)用的確認(rèn)、財(cái)務(wù)費(fèi)用的確認(rèn)等。其中，應(yīng)收賬款的確認(rèn)要注意一點(diǎn)及時(shí)最后確認(rèn)，以免因一直拖欠會(huì)造成壞賬的發(fā)生；預(yù)收賬款的處理要注意一點(diǎn)及時(shí)轉(zhuǎn)化成為應(yīng)收賬款，盡量的避免常期占內(nèi)存業(yè)主的資金；其他應(yīng)收款的確認(rèn)要再注意聽從求實(shí)際收入情況最后確認(rèn)，以免因收款不及時(shí)造成的資金短缺；其他應(yīng)付款的確認(rèn)要再注意聽從實(shí)際中發(fā)生情況再確認(rèn)，盡量減少因支付不及時(shí)導(dǎo)致的供應(yīng)商投訴；預(yù)付賬款的處理要特別注意及時(shí)被轉(zhuǎn)化為其他應(yīng)付款，以免會(huì)導(dǎo)致占內(nèi)存企業(yè)的資金；營業(yè)收入的確認(rèn)要特別注意遵循實(shí)際中收入情況再確認(rèn)，盡量減少因收款不及時(shí)倒致的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；營業(yè)成本的確認(rèn)要盡量明確的求實(shí)際發(fā)生了什么情況確定，盡量減少因成本計(jì)算不準(zhǔn)確可能導(dǎo)致的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；管理費(fèi)用的確認(rèn)要注意一點(diǎn)按照實(shí)際中突然發(fā)生情況確定，避免因管理費(fèi)用算出不準(zhǔn)可能導(dǎo)致的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；財(cái)務(wù)費(fèi)用的確認(rèn)要再注意通過不好算再一次發(fā)生情況確認(rèn)，盡量避免因財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)算不準(zhǔn)確導(dǎo)致的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

六、物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算監(jiān)督

物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算監(jiān)督比較多由稅務(wù)部門、財(cái)務(wù)部門、審計(jì)部門等機(jī)構(gòu)通過監(jiān)督。其中，稅務(wù)部門要注意全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的稅務(wù)申報(bào)和繳納情況參與監(jiān)督，對(duì)違法違規(guī)行為參與處罰；公司財(cái)務(wù)主要共同負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)會(huì)計(jì)差錯(cuò)和違規(guī)行為參與糾正；審計(jì)部門比較多負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表和會(huì)計(jì)核算情況并且審計(jì)，對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題通過全面整改和糾正。

七、物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算案例

某物業(yè)服務(wù)企業(yè)在2021年1月份向業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)用100萬元，公共維修基金20萬元，能源費(fèi)10萬元，衛(wèi)生費(fèi)5萬元，約計(jì)收入135萬元。同時(shí)，該企業(yè)在2021年1月份向供應(yīng)商全額支付物業(yè)維修費(fèi)用10萬元，設(shè)備更新費(fèi)用5萬元，總計(jì)開支15萬元。依據(jù)本案所涉情況，該企業(yè)的會(huì)計(jì)核算情況萬分感謝：

1.應(yīng)收賬款：100萬元（物業(yè)管理費(fèi)用）

2.其他應(yīng)收款：25萬元（公共維修基金20萬元、能源費(fèi)10萬元、衛(wèi)生費(fèi)5萬元）

3.營業(yè)收入：135萬元（物業(yè)管理費(fèi)用100萬元、公共維修基金20萬元、能源費(fèi)10萬元、衛(wèi)生費(fèi)5萬元）

4.其他應(yīng)付款：15萬元（物業(yè)維修費(fèi)用10萬元、設(shè)備更新費(fèi)用5萬元）

5.營業(yè)成本：15萬元（物業(yè)維修費(fèi)用10萬元、設(shè)備更新費(fèi)用5萬元）

6.管理費(fèi)用：10萬元（物業(yè)管理費(fèi)用）

7.財(cái)務(wù)費(fèi)用：5萬元（公共維修基金、能源費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)）

八、物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算注意事項(xiàng)

物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)核算注意事項(xiàng)主要除了會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的遵循什么、稅法規(guī)定的遵守、內(nèi)部控制的起到等。其中，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的遵循是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)聽從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并且會(huì)計(jì)核算，以免因會(huì)計(jì)差錯(cuò)會(huì)造成的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；稅法規(guī)定的恪守是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在遵循稅法規(guī)定接受稅務(wù)申報(bào)和繳交，避免因稅務(wù)問題造成的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；內(nèi)部控制的加強(qiáng)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部控制，必須保證會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性和可靠性，以免因內(nèi)部控制不嚴(yán)可能導(dǎo)致的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

物業(yè)費(fèi)的會(huì)計(jì)科目范圍的很應(yīng)用范圍，和應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)付賬款、營業(yè)收入、營業(yè)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等科目。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)明確的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則通過會(huì)計(jì)核算，尊守稅法規(guī)定，起到內(nèi)部控制，確保全會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性和可靠性。