物業(yè)會(huì)計(jì)和建筑會(huì)計(jì)是兩個(gè)完全不同的領(lǐng)域，哪怕它們都與房地產(chǎn)有關(guān)。物業(yè)會(huì)計(jì)是指管理和以維護(hù)物業(yè)的財(cái)務(wù)方面，而建筑會(huì)計(jì)則涉及房地產(chǎn)開發(fā)和建筑的財(cái)務(wù)方面。在本文中，我們將研究和探討這兩個(gè)領(lǐng)域的區(qū)別。

1. 定義

物業(yè)會(huì)計(jì)是指管理和程序維護(hù)物業(yè)的財(cái)務(wù)方面，以及租金收入、以維護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。建筑會(huì)計(jì)則是指房地產(chǎn)開發(fā)和建筑的財(cái)務(wù)方面，除開土地去購買、建筑材料、勞動(dòng)力成本等。

2. 目的

物業(yè)會(huì)計(jì)的目的是確保物業(yè)的財(cái)務(wù)健康狀況，包括租金收入、以維護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。建筑會(huì)計(jì)的目的是確保房地產(chǎn)開發(fā)和建筑的財(cái)務(wù)健康狀況，除開土地網(wǎng)上購買、建筑材料、勞動(dòng)力成本等。

3. 范圍

物業(yè)會(huì)計(jì)的范圍大多是物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)管理的單個(gè)物業(yè)。建筑會(huì)計(jì)的范圍正常情況是房地產(chǎn)開發(fā)公司或建筑公司管理的多個(gè)項(xiàng)目。

4. 時(shí)間跨度

物業(yè)會(huì)計(jì)的時(shí)間跨度通常是一年或更短的時(shí)間段。建筑會(huì)計(jì)的時(shí)間跨度常見是幾年或更長的時(shí)間段。

5. 財(cái)務(wù)報(bào)表

物業(yè)會(huì)計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表常見和收入報(bào)表、支出報(bào)表和資產(chǎn)負(fù)債表。建筑會(huì)計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表通常和資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表。

6. 稅務(wù)

物業(yè)會(huì)計(jì)的稅務(wù)比較多牽涉物業(yè)稅和所得稅。建筑會(huì)計(jì)的稅務(wù)主要涉及土地增值稅和企業(yè)所得稅。

7. 投資回報(bào)

物業(yè)會(huì)計(jì)的投資回報(bào)正常情況是租金收入和物業(yè)價(jià)值的增長來實(shí)現(xiàn)的。建筑會(huì)計(jì)的投資回報(bào)正常情況是可以賣房地產(chǎn)或出租物業(yè)來基于的。

8. 風(fēng)險(xiǎn)

物業(yè)會(huì)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)通常是租戶單方違約或物業(yè)價(jià)值降到。建筑會(huì)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)大多是市場的需求逐漸下降或建筑成本迅速下降。

9. 職業(yè)資格

物業(yè)會(huì)計(jì)通常要占據(jù)會(huì)計(jì)學(xué)位或相關(guān)的專業(yè)證書。建筑會(huì)計(jì)大多不需要具備會(huì)計(jì)學(xué)位或房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的專業(yè)證書。

10.

物業(yè)會(huì)計(jì)和建筑會(huì)計(jì)是兩個(gè)差別的領(lǐng)域，哪怕它們都與房地產(chǎn)或者。物業(yè)會(huì)計(jì)主要注意涉及管理和魔獸維護(hù)物業(yè)的財(cái)務(wù)方面，而建筑會(huì)計(jì)則牽涉到房地產(chǎn)開發(fā)和建筑的財(cái)務(wù)方面。知道一點(diǎn)這兩個(gè)領(lǐng)域的區(qū)別可以不指導(dǎo)人們更好地明白房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)方面。