房地產(chǎn)預(yù)分紅是指房地產(chǎn)企業(yè)在年度盈利分配前，將一部分利潤延后分配給股東的一種做法。這種做法在一定程度上可以不增加股東的收益，增強(qiáng)股東的滿意度。但，房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理卻一個比較古怪的問題。下面，我們來認(rèn)真了解一下房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理。

什么是房地產(chǎn)預(yù)分紅？

房地產(chǎn)預(yù)分紅是指房地產(chǎn)企業(yè)在年度盈利分配前，將一部分利潤不提前分配給股東的一種做法。這樣的做法可以增加股東的收益，能提高股東的滿意度。但是，房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理亦是一個都很奇怪的問題。

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理方法

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理方法有兩種：一種是先計提所得稅預(yù)分紅，再再確認(rèn)當(dāng)期利潤；另一種是先最后確認(rèn)當(dāng)期利潤，再壞帳準(zhǔn)備預(yù)分紅。

先計提預(yù)分紅，再確認(rèn)當(dāng)期利潤的會計處理方法

這種方法的會計處理步驟追加：

1、依據(jù)公司的預(yù)分紅政策，確定預(yù)分紅的金額。

2、將預(yù)分紅金額計提為當(dāng)期利潤分配的應(yīng)付賬款。

3、確認(rèn)當(dāng)期利潤，將當(dāng)期利潤除以預(yù)分紅金額。

4、在年度盈利分配時，將預(yù)分紅金額從應(yīng)付賬款中扣除相應(yīng)，基于預(yù)分紅。

先確認(rèn)當(dāng)期利潤，再計提預(yù)分紅的會計處理方法

那樣的方法的會計處理步驟追加：

1、去確認(rèn)當(dāng)期利潤。

2、參照公司的預(yù)分紅政策，確認(rèn)預(yù)分紅的金額。

3、將預(yù)分紅金額計提為當(dāng)期利潤分配的應(yīng)付賬款。

4、在年度盈利分配時，將預(yù)分紅金額從應(yīng)付賬款中扣取，實現(xiàn)方法預(yù)分紅。

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理存在的問題

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理未知200以內(nèi)問題：

1、預(yù)分紅金額的確定未知不確定性。

2、預(yù)分紅的會計處理方法不考慮。

3、預(yù)分紅可能會會影響不大公司的財務(wù)狀況和業(yè)績。

如何解決房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理問題？

是為解決房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理問題，這個可以采取什么措施200以內(nèi)措施：

1、內(nèi)容明確預(yù)分紅政策，相關(guān)規(guī)范預(yù)分紅金額的確認(rèn)。

2、會制定必須明確的會計處理方法。

3、及時詳細(xì)披露預(yù)分紅的影響。

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理對股東的影響

房地產(chǎn)預(yù)分紅的會計處理對股東的影響主要能夠體現(xiàn)在以上幾個方面：

1、減少股東的收益。

2、增加股東的滿意度。

3、影響股東對公司的信心。

房地產(chǎn)預(yù)分紅是一種較常見的做法，可是其會計處理卻是一個也很急切的問題。就是為了絕對的保證會計處理的準(zhǔn)確性和及時性，公司應(yīng)該制定出應(yīng)明確的預(yù)分紅政策和會計處理方法，并及時公開披露預(yù)分紅的影響。這樣的話，才能最大限度地完全保護(hù)股東的利益，增強(qiáng)公司的信譽度。