房地產(chǎn)折讓會計分錄是房地產(chǎn)公司會計核算中的一個重要環(huán)節(jié)。它不屬于到房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表，對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績有著有用的影響。本文將從折讓的概念、折讓的原因、折讓的會計處理、折讓的影響等方面進(jìn)行詳細(xì)點(diǎn)能介紹。

什么是折讓？

折讓是指房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)時，由于其它原因，必須對房產(chǎn)價格接受落價處理，以也讓客戶可以購買。折讓通常是以百分比的形式參與，或者折扣率為10%，即房產(chǎn)價格降低10%。

折讓的原因

房地產(chǎn)公司接受折讓的原因有很多，或者房產(chǎn)市場供小于求、房產(chǎn)質(zhì)量不符合客戶要求、客戶經(jīng)濟(jì)狀況不佳等。當(dāng)然了，房地產(chǎn)公司也肯定主動接受折讓，以能提高銷售量和市場占有率。

折讓的會計處理

房地產(chǎn)公司在進(jìn)行折讓時，要并且相對應(yīng)的會計處理。一般來說，折讓會計分錄和兩個方面：折讓打算和折讓損失。

折讓馬上準(zhǔn)備是指房地產(chǎn)公司為如何應(yīng)付肯定的折讓而不提前補(bǔ)提的費(fèi)用。具體來說，房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)時，不需要將一定比例的銷售收入計提為折讓準(zhǔn)備，以應(yīng)對未來可能的折讓。

折讓損失是指房地產(chǎn)公司求實(shí)際發(fā)生了什么的折讓費(fèi)用。當(dāng)房地產(chǎn)公司求實(shí)際并且折讓時，必須將折讓費(fèi)用記入折讓損失賬戶，并將其從折讓準(zhǔn)備著賬戶中扣除。

折讓的影響

折讓對房地產(chǎn)公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績有著最重要的影響。具體來說，折讓會對房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表產(chǎn)生影響。

在資產(chǎn)負(fù)債表方面，折讓會倒致房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)減少，負(fù)債和凈資產(chǎn)也會相對應(yīng)會減少。況且，折讓準(zhǔn)備的計提也會引響房地產(chǎn)公司的負(fù)債和凈資產(chǎn)。

在利潤表方面，折讓會造成房地產(chǎn)公司的銷售收入下降，同時折讓損失也會計入利潤表，可能導(dǎo)致凈利潤降到。至于，折讓馬上準(zhǔn)備的計提也會影響大房地產(chǎn)公司的利潤表。

折讓的應(yīng)用

折讓是房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)時正確的一種促銷手段。通過折讓，房地產(chǎn)公司可以不也讓一些客戶購買房產(chǎn)，增強(qiáng)銷售量和市場占有率。至于，折讓也是可以幫助房地產(chǎn)公司處理庫存，減少存貨成本。

折讓的風(fēng)險

折讓雖說也可以帶來一定的銷售和市場優(yōu)勢，但也修真者的存在一定的風(fēng)險。折讓很可能會減少房地產(chǎn)公司的盈利能力，影響公司的經(jīng)營業(yè)績。折讓很有可能會倒致客戶對房地產(chǎn)公司的信任度降低，影響大公司的品牌形象。折讓很有可能會誘發(fā)市場無序競爭，造成行業(yè)整體利潤下降。

折讓的策略

房地產(chǎn)公司在并且折讓時，是需要制定并執(zhí)行相對應(yīng)的策略。具體來說，房地產(chǎn)公司也可以以下來降底折讓的風(fēng)險：

1.壓制折讓比例。房地產(chǎn)公司這個可以完全控制折讓比例來降底折讓的風(fēng)險，以免使用過度落價造成盈利能力降到。

2.提高產(chǎn)品質(zhì)量。房地產(chǎn)公司可以不提高產(chǎn)品質(zhì)量來降底客戶的折讓需求，提高客戶的購買意愿。

3.可以提高品牌和營銷。房地產(chǎn)公司也可以按照加強(qiáng)品牌營銷來增加客戶對公司的信任度，減低客戶對折讓的需求。

房地產(chǎn)折讓會計分錄是房地產(chǎn)公司會計核算中的一個重要環(huán)節(jié)。折讓對房地產(chǎn)公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績有著有用的影響，同時也必然一定的風(fēng)險。房地產(chǎn)公司不需要制定出你所選的策略，以減少折讓的風(fēng)險，想提高公司的盈利能力和品牌形象。