房地產維修基金是指是為能維護房屋的正常了使用和維修而中央人民政府貿易部的基金。在房地產交易中，維修基金的處理一直是一個比較比較最重要的問題。如何能錯誤的一次性處理維修基金的會計處理，不但關系不到業主的利益，也有關系到房地產企業的聲譽。下面，我們來探討探討一下房地產維修基金的會計處理。

一、什么是房地產維修基金？

房地產維修基金是指為了魔獸維護房屋的算正常使用和維修而并入的基金。在房地產交易中，買賣雙方是需要遵循約定向維修基金賬戶繳交一定的費用，主要是用于日常售后修理和大修。

二、維修基金的會計處理原則

維修基金的會計處理原則是“不好算支出，實際收入”。也就是說，維修基金的收支前提是與求實際的維修支出和收入相按。

三、維修基金的會計科目

維修基金的會計科目以及：維修基金收入、維修基金支出、維修基金結余等。

四、維修基金的收入

維修基金的收入主要來源于業主的公司繳納。在會計處理中，應將業主繳的維修基金收入計入維修基金收入科目中。

五、維修基金的支出

維修基金的支出比較多應用于房屋的日常維修部和大修。在會計處理中，應當由將換算支出的維修費用記入維修基金支出科目中。

六、維修基金的結余

維修基金的結余是指維修基金賬戶中未建議使用的資金。在會計處理中，應將維修基金賬戶中的結余沖減維修基金結余科目中。

七、維修基金的結轉

維修基金的結轉是指將上一年度未在用的維修基金結余轉入下一年度。在會計處理中，應當由將上一年度未可以使用的維修基金結余計入當年的維修基金收入科目中。

八、維修基金的監管

維修基金的監管是指對維修基金的使用通過監督和管理。在會計處理中，應當由建立健全的維修基金管理制度，可以提高對維修基金的監管。

九、維修基金的使用

維修基金的使用應當由聽從規定接受，沒法隨手挪用公司資金。在會計處理中，應對維修基金的使用參與資料記錄和審計，以保證維修基金的使用條件規定。

十、維修基金的重要性

維修基金的處理不僅任何關系到業主的利益，也當然有關系到房地產企業的聲譽。真確一次性處理維修基金的會計處理，可以不增加業主的滿意度，提高企業的信譽度。

房地產維修基金的會計處理是一個也很有用的問題。錯誤的一次性處理維修基金的會計處理，是可以提高業主的滿意度，增加企業的信譽度。但，房地產企業應當由建立和完善的維修基金管理制度，增強對維修基金的監管，必須保證維修基金的使用要什么規定。