房地產(chǎn)會計開發(fā)成本是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商所耗去的成本，以及土地成本、建筑成本、工程成本、銷售成本等。這些成本在會計上必須并且核算和管理，以備萬一更合適地掌握到項目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險。下面將個不來探討一番房地產(chǎn)會計開發(fā)成本的具體問題。

一、土地成本的核算

土地成本是房地產(chǎn)開發(fā)的首要成本，其核算主要有兩種：一是明確的購地合同約定的價格通過核算，二是按照市場價格進(jìn)行核算。不管是什么需要哪種，都要特別注意土地成本的分?jǐn)偤痛_認(rèn)時機(jī)，避免影響不大項目的經(jīng)濟(jì)效益。

二、建筑成本的核算

建筑成本是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，用于建造房屋的成本，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。建筑成本的核算是需要確定到建筑物的折舊和維修費(fèi)用，以及建筑物的使用壽命等因素。

三、工程成本的核算

工程成本是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要是用于建成基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的成本，包括道路、橋梁、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。工程成本的核算需要決定到工程的質(zhì)量和使用壽命等因素。

四、銷售成本的核算

銷售成本是指在房地產(chǎn)銷售過程中，用于推廣和銷售房屋的成本，除開廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、銷售人員工資等。銷售成本的核算是需要判斷到銷售周期和銷售額等因素。

五、開發(fā)成本的分?jǐn)?/h2>開發(fā)成本的分?jǐn)偸侵笇⒏鞣N驗收成本遵循一定比例分?jǐn)偟矫總�房屋上，以便于要好地上級主管部門項目的經(jīng)濟(jì)效益。開發(fā)成本的分?jǐn)偸切枰�判斷到房屋的面積、朝向、樓層等因素。

六、開發(fā)成本的確認(rèn)時機(jī)

開發(fā)成本的確認(rèn)時機(jī)是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，何時最后確認(rèn)事故處理費(fèi)成本的發(fā)生和金額。開發(fā)成本的確認(rèn)時機(jī)需要考慮到到各種驗收成本的換算再一次發(fā)生時間和金額，包括會計準(zhǔn)則的規(guī)定。

七、開發(fā)成本的管理

開發(fā)成本的管理是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，對經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)成本進(jìn)行核算、分?jǐn)偤驮俅_認(rèn)，并及時接受調(diào)整和管理，以備萬一更好地掌握項目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險。開發(fā)成本的管理要確定到會計制度、稅收政策和公司治理等因素。

八、開發(fā)成本的風(fēng)險控制

開發(fā)成本的風(fēng)險控制是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，對事故處理費(fèi)成本進(jìn)行風(fēng)險評估和操縱，以避免成本超支和項目出現(xiàn)虧損。開發(fā)成本的風(fēng)險控制不需要考慮到到市場風(fēng)險、政策風(fēng)險和技術(shù)風(fēng)險等因素。

房地產(chǎn)會計開發(fā)成本的核算和管理是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要環(huán)節(jié)，是需要在會計準(zhǔn)則、稅收政策和公司治理等方面進(jìn)行合理規(guī)劃和完全控制，以可以保證項目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險控制。