房地產(chǎn)分期開發(fā)完畢是古代和現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)中的一種較常見模式，它能夠解決開發(fā)商降低風(fēng)險(xiǎn)，減少收益。但他，這些模式的會(huì)計(jì)處理也相對(duì)奇怪，要開發(fā)商和會(huì)計(jì)師達(dá)成聯(lián)合，才能確保全精準(zhǔn)無比地并且會(huì)計(jì)處理。下面，我們將具體點(diǎn)能介紹房地產(chǎn)分期旗下的會(huì)計(jì)處理。

第一步：確定分期開發(fā)的計(jì)劃

在接受會(huì)計(jì)處理之后，開發(fā)商不需要先可以確定分期開發(fā)的計(jì)劃。這和可以確定開發(fā)完畢的時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)模、最遲銷售價(jià)格等。這些個(gè)信息將對(duì)妖軍的會(huì)計(jì)處理產(chǎn)生重要影響。

第二步：確定分期開發(fā)的成本

開發(fā)商要判斷分期旗下的成本，除了土地成本、建筑成本、人工成本、材料成本等。這些成本將作為會(huì)計(jì)處理的基礎(chǔ)。

第三步：確定分期開發(fā)的銷售價(jià)格

開發(fā)商需要確認(rèn)分期開發(fā)的銷售價(jià)格，這將引響會(huì)計(jì)處理中的收入算出。銷售價(jià)格應(yīng)該是根據(jù)市場(chǎng)情況和開發(fā)成本來判斷。

第四步：確定分期開發(fā)的收入和成本分配

在分期開發(fā)完畢過程中，開發(fā)商不需要將收入和成本分配到每個(gè)分期中。這是需要據(jù)分期的時(shí)間、銷售價(jià)格、成本等因素來考慮。

第五步：確定分期開發(fā)的利潤(rùn)

開發(fā)商必須據(jù)分期開發(fā)的收入和成本來計(jì)算利潤(rùn)。這將才是會(huì)計(jì)處理的重要的是指標(biāo)。

第六步：確定分期開發(fā)的稅務(wù)處理

在并且會(huì)計(jì)處理時(shí)，開發(fā)商是需要決定稅務(wù)處理。這除了考慮稅率、稅種、稅收政策等。稅務(wù)處理將對(duì)會(huì)計(jì)處理再產(chǎn)生重要的是影響。

第七步：確定分期開發(fā)的財(cái)務(wù)報(bào)表

開發(fā)商不需要依據(jù)會(huì)計(jì)處理結(jié)果來編制財(cái)務(wù)報(bào)表。這除了資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。財(cái)務(wù)報(bào)表將具體地分期開發(fā)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。

第八步：確定分期開發(fā)的審計(jì)處理

開發(fā)商要將財(cái)務(wù)報(bào)表遞交給審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)處理。審計(jì)機(jī)構(gòu)將對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，以切實(shí)保障其真實(shí)、詳細(xì)、求完整。

房地產(chǎn)分期的新的會(huì)計(jì)處理是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的過程，必須開發(fā)商和會(huì)計(jì)師同盟協(xié)議洽談，才還能夠確保全又快又準(zhǔn)地進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。實(shí)際不超過步驟，開發(fā)商是可以好些地掌握到分期旗下的會(huì)計(jì)處理方法，最大限度地想提高分期開發(fā)的效率和收益。