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房屋評估增值的會計分錄

2023-03-28 15:13:42深圳會計培訓(xùn)

資本公積轉(zhuǎn)增股本主要有以下幾種情況:

屬于原資本溢價的部分可以轉(zhuǎn)增資本,不涉及企業(yè)所得稅。

根據(jù)(國〔2010〕79號)第四條規(guī)定,“被投資企業(yè)將股權(quán)(票)溢價形成的資本公積轉(zhuǎn)增股本的,不作為投資者企業(yè)的股息、紅利收入,投資者企業(yè)不得增加長期投資的計稅依據(jù)”,如果資本溢價形成的資本公積的收入在稅務(wù)上不予確認(rèn),自然不繳納企業(yè)所得稅,當(dāng)然也不會增加投資者長期股權(quán)投資的應(yīng)納稅成本。

會計處理:

借:資本公積——資本溢價;

貸:實收資本(股本)。

會計處理中應(yīng)補(bǔ)繳企業(yè)所得稅的情況

本應(yīng)計入收入和利潤的部分計入資本公積(其他資本公積),增加部分按會計差錯處理。同時應(yīng)調(diào)整應(yīng)納稅所得額,補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。

例如,某企業(yè)以固定資產(chǎn)對外投資,賬面凈值1000萬元,預(yù)計價值1200萬元。

會計處理:

借:長期股權(quán)投資1200;

借:固定資產(chǎn)清算1000;

資本公積(其他資本公積)200。

是的,這種會計處理應(yīng)該根據(jù)會計差錯進(jìn)行調(diào)整。正確的會計處理:

借:長期股權(quán)投資1200;

借:固定資產(chǎn)清算1000;

營業(yè)外收入200。

這樣,評估增值部分通過營業(yè)外收入計入應(yīng)納稅所得額。未經(jīng)調(diào)整增加注冊資本的,應(yīng)補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。

非法增資需要補(bǔ)繳企業(yè)所得稅的情況。

以下按會計準(zhǔn)則正確計入資本公積-其他資本公積,但按會計準(zhǔn)則不允許增資。違反規(guī)定增加注冊資本的,應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。

(1)長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算的,在被投資單位除凈損益以外的所有者權(quán)益發(fā)生其他變動的情況下,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照持股比例計算應(yīng)享有的份額。根據(jù)新準(zhǔn)則,被投資單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的,資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資收益”。

會計處理:

所有者權(quán)益變動時:

借:長期股權(quán)投資;

貸:資本公積(其他資本公積)。

處置長期股權(quán)投資時:

借:資本公積(其他資本公積);

貸款:投資收益。

(2)可供出售資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值與其賬面價值之間的差額。根據(jù)中國證監(jiān)會會計部“上交所上市公司部:你部上證函[2008]109號”函[2008]50號,經(jīng)研究,現(xiàn)批復(fù)如下:可供出售資產(chǎn)公允價值變動形成的利得或損失,除外幣貨幣性資產(chǎn)形成的減值損失和匯兌差額外,直接計入所有者權(quán)益(其他資本公積)。在相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定之前,上述計入其他資本公積的公允價值變動暫不得用于轉(zhuǎn)增股本;以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)公允價值變動收益暫不用于利潤分配。“規(guī)定資本公積直接計入所有者權(quán)益(其他資本公積)。在相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定前,這部分差額暫不得用于轉(zhuǎn)讓股份。

會計處理:

公允價值變動時:

借:可供出售資產(chǎn)(公允價值變動);

貸:資本公積(其他資本公積)。

處置資產(chǎn)時:

借:資本公積(其他資本公積);

貸款:投資收益。

(3)自用不動產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的公允價值大于其賬面價值的差額。根據(jù)準(zhǔn)則,處置投資性房地產(chǎn)時,資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益,因此

(4)以權(quán)益結(jié)算的股份支付換取職工或其他方提供服務(wù)的,在資產(chǎn)負(fù)債表日計入確定金額。認(rèn)為以后行權(quán)時要轉(zhuǎn)出,行權(quán)前資本公積可以不轉(zhuǎn)增股本。

會計處理:

資產(chǎn)負(fù)債表日:

借:管理費等。

貸:資本公積(其他資本公積)。

行使權(quán)利時:

借:銀行存款資本公積(其他資本公積);

貸:股權(quán)資本公積(股權(quán)溢價)。

(5)資產(chǎn)重分類產(chǎn)生的差額,應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)按規(guī)定處置時轉(zhuǎn)出,計入當(dāng)期損益,資產(chǎn)處置前不得轉(zhuǎn)出資本。

會計處理:

重新分類時:

借:可供出售資產(chǎn);

貸:持有至到期投資資本公積(其他資本公積)。

處置資產(chǎn)時:

借:資本公積(其他資本公積);

貸款:投資收益。


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