作為以房抵債的受讓人，抵債行為可視為兩次交易：

一是減少應收賬款；

二是增加房地產。

只要有交易，就有可能產生稅收。兩次交易的關鍵環節是有無納稅義務，有無增值情況，這是雙方認可的不動產的交易價格。

整個交易在稅收上要遵循公平交易的原則，即房地產要以市場價格進行交易。

這時候分為兩種情況：我舉個例子：

1、會計處理

應收賬款1000萬，已經減值100萬，余額900萬；房產市價1200萬，原價800萬，折舊200萬，凈值600萬。

債權人的待遇是：

借：固定資產——，房產1200萬。

壞賬準備100萬

貸：應收賬款1000萬。

營業外收入300萬

受讓方增加營業外收入300萬。這300萬收入交企業所得稅嗎？稍后我會給你答案。

如果是相反的情況，應收賬款余額900萬，房產市價800，那么轉入方增加了營業外支出100萬。

2.契稅

過戶時，受讓人需要按照3-5的稅率繳納契稅(根據房產類型和當地政策而定)。契稅是受讓方繳納的唯一一種稅。企業繳納的契稅應計入房產成本。

3.印花稅

交易時，雙方應按產權轉移征收房地產買賣合同印花稅，稅率為萬分之五。印花稅是唯一需要雙方繳納的稅。稅金及附加中包含會計處理。

4.房產稅和城鎮土地使用稅

這兩個稅是在受讓人取得不動產后征收的，即不動產所有權發生轉移，變更登記手續，不動產權屬登記機關核發房屋所有權證的次月。

房產稅按照房產原值的1.2征收。如果不動產在購置后用于出租，則按照租金收入的12繳納房產稅；

城鎮土地使用稅占地單位稅(根據情節從幾元到幾十元不等)。

這兩種稅都應該包含在稅和附加費中。

5.企業所得稅

沿襲前面的例子，如果企業取得抵押財產，給企業造成損失，增加營業外收入300萬，此時是否可以在企業所得稅前扣除？

這時應該分為兩種情況：

第一，之前的壞賬沒有具體申報為損失。在稅務上，因為應收賬款的計稅依據還是1000萬，進行了稅務調整，100萬的資產減值損失增加了應納稅所得額，繳納了所得稅。此時應計入應納稅所得額的金額為200萬。

第二，之前計提的壞賬已經專項申報處理。符合的條件是企業逾期三年以上；或者企業逾期1年以上，且單筆金額不超過企業年總收入的5萬或十分之一。在會計上已經作為損失處理的，可以在企業所得稅前作為壞賬損失扣除。此時交房后應計入應納稅所得額的金額為300萬。

最后，無論如何，只要屬于債務重組，就應該有債務重組協議和債務人重組收入納稅情況的說明。