一般住宅小區(qū)業(yè)主的水電費(fèi)由物業(yè)公司代收，代收代繳的水電費(fèi)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目核算。那物業(yè)公司怎么開(kāi)收水電費(fèi)的發(fā)票，讓邊肖告訴你呢？

物業(yè)公司如何開(kāi)具代收水電費(fèi)發(fā)票？

1.根據(jù)《河北省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問(wèn)題解答》的通知》(冀國(guó)稅發(fā)〔2013〕161號(hào))，如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人，那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票，作為水(電)費(fèi)稅前扣除的證據(jù)；如果水(電)轉(zhuǎn)售方為非增值稅納稅人，那么企業(yè)可以拿物業(yè)公司提供的水(電)費(fèi)拆分單原件作為水(電)費(fèi)稅前扣除的證據(jù)；如果沒(méi)有物業(yè)管理，那么稅前扣除可以依據(jù)與出租人簽訂的房屋租賃合同、繳納水(電)費(fèi)的證明以及水電共用各方蓋章(或簽字)確認(rèn)的水電分割單。

2.根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)〔2011〕13號(hào))第三章第二十八條規(guī)定，物業(yè)管理公司收取企業(yè)水電費(fèi)，無(wú)法單獨(dú)取得發(fā)票的，可以使用物業(yè)管理公司出具的水電費(fèi)備案證明、水電部門出具的水電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件、繳費(fèi)單據(jù)作為稅前扣除憑證。物業(yè)公司要做好水電費(fèi)的記錄，以備核查。

3.根據(jù)《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》規(guī)定》(20號(hào)公告54號(hào))，納稅人向服務(wù)對(duì)象提供物業(yè)管理服務(wù)收取的自來(lái)水費(fèi)，以扣除納稅人繳納的自來(lái)水費(fèi)后的銷售額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照3的稅率計(jì)算繳納增值稅。同時(shí)，納稅人可以根據(jù)3條向服務(wù)接受方開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。

4.提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)而代收電費(fèi)、取暖費(fèi)。沒(méi)有特別簡(jiǎn)單的計(jì)稅方法，按照適用稅率或征收率繳納增值稅。一般納稅人采用一般計(jì)稅方法，小規(guī)模納稅人采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，可以全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。

5.物業(yè)公司雖然沒(méi)有銷售水電的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù)，也屬于增值稅征稅范圍。根據(jù)規(guī)定，可以通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

綜上，物業(yè)公司收水電費(fèi)可以開(kāi)增值稅發(fā)票嗎？各地規(guī)定不一，國(guó)家法規(guī)也沒(méi)有明確這個(gè)問(wèn)題。詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。

物業(yè)公司怎么收水電費(fèi)？

物業(yè)公司代收代繳的水電費(fèi)應(yīng)計(jì)入“其他應(yīng)收款”科目，相應(yīng)分錄處理如下：

1.收集時(shí)：

借：庫(kù)存現(xiàn)金。

貸：其他應(yīng)收款——收水電費(fèi)。

向電業(yè)局移交時(shí)：

借：其他應(yīng)收款——收水電費(fèi)。

貸項(xiàng)：庫(kù)存現(xiàn)金

2.預(yù)收的一些會(huì)計(jì)分錄：

收集時(shí)間

借：現(xiàn)金

貸：其他應(yīng)收款——收水電費(fèi)。

3.電費(fèi)下來(lái)后，預(yù)付部分按業(yè)主電費(fèi)沖抵：

借：其他應(yīng)收款——收水電費(fèi)。

信用：現(xiàn)金