租賃土地使用權(quán)如何核算？

1.一次性付款記錄在待攤費用中。當(dāng)借：長期待攤費用攤銷銀行存款時，借：管理費用借：長期待攤費用。

2.想省事一年一次，可以直接計入管理費，借：管理費銀行存款。

3.出租人

借：銀行存款或現(xiàn)金

其他業(yè)務(wù)收入(貸款收入):

租借

借：管理費

貸款：銀行存款

企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，再轉(zhuǎn)租給第三方，是否屬于投資性房地產(chǎn)？為什么？

答案：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》第二十條，資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的資源，由企業(yè)擁有或者控制，并將預(yù)先給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。

前款所稱企業(yè)過去的交易或者事項，包括購買、生產(chǎn)、建造或者其他交易或者事項。預(yù)計未來發(fā)生的交易或事項不會成為資產(chǎn)。

企業(yè)擁有或者控制，是指企業(yè)享有某種資源的所有權(quán)，或者雖不享有某種資源的所有權(quán)，但該資源可以被企業(yè)控制。

預(yù)期給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，是指直接或間接導(dǎo)致現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入企業(yè)的潛力。

經(jīng)營租賃的土地使用權(quán)如何處理？

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號--投資性房地產(chǎn)》第六條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件才能予以確認(rèn)： 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租、轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)，是企業(yè)基于租賃合同在一定期限內(nèi)暫時持有的資產(chǎn)。這項資產(chǎn)不屬于企業(yè)的可控資產(chǎn)，更不屬于投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)包括租賃土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。包括自行開發(fā)后出租的土地使用權(quán)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常包括在一級市場支付土地特許權(quán)取得的土地使用權(quán)和在二級市場其他單體單位接受的土地使用權(quán)。

因此，出租人以經(jīng)營租賃形式轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。

租賃土地使用權(quán)如何核算？沒有所有權(quán)的土地使用權(quán)只能計入長期待攤費用。更多相關(guān)信息請關(guān)注唐的更新！