企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

　　1.企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：資本公積

　　應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：在建工程

　　貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

　　借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款房屋修建完工后，

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：在建工程

　　3.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

　　借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅。

　　如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過(guò)部分按買(mǎi)契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

　　貸：銀行存款　　1、計(jì)算應(yīng)繳納的契稅時(shí)：借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅；

　　2、繳納契稅時(shí)：借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅，貸：銀行存款。

　　契稅是指該房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)的主人因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與而發(fā)生變更時(shí)需要繳納的一次性稅款。以上就是繳納契稅會(huì)計(jì)分錄相關(guān)內(nèi)容。

　　1、用戶需要注意當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩罕M管買(mǎi)房契稅是國(guó)家規(guī)定的，但房屋稅率各地不一樣，土地契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)也有一定的調(diào)整，但高房?jī)r(jià)仍難以控制，最根本的緣故是土地資源稀缺，國(guó)家非常重視土地財(cái)政收入；

　　2、用戶需要注意當(dāng)?shù)仄醵惖淖兓�：用戶在繳納房屋契稅時(shí)，需要依據(jù)當(dāng)?shù)仄醵惖淖兓�考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和市場(chǎng)供求關(guān)系的比例。契稅的調(diào)整也是為了調(diào)整樓市，促使樓市回歸原有屬性，減少投機(jī)行為。

　　契稅最遲需要在進(jìn)行辦理房屋所有權(quán)證之前繳納，因此契稅繳納的時(shí)間不是特別緊。伴隨著投資房產(chǎn)現(xiàn)象的出現(xiàn)，國(guó)家為了可以控制這種情形，因此對(duì)契稅的繳納時(shí)間也做出了相對(duì)應(yīng)的調(diào)整。契稅納稅人要自納稅時(shí)間產(chǎn)生之日起10日內(nèi)，辦理納稅申報(bào)，自納稅時(shí)間產(chǎn)生之日起90日內(nèi)繳納稅金，還沒(méi)有到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行繳納契稅的話，后再進(jìn)行補(bǔ)繳的時(shí)候還需要繳納一筆對(duì)應(yīng)的滯納金，因而在這里需要用戶買(mǎi)了房屋之后還是要盡可能地盡早繳納契稅最好。

　　1、沒(méi)法辦理房產(chǎn)證：購(gòu)房之后不及時(shí)繳納契稅的話，用戶沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)樵谠S多房產(chǎn)交易時(shí)，大部分地區(qū)的開(kāi)發(fā)商或者房管局都會(huì)要求買(mǎi)房者先繳納契稅之后，才可以進(jìn)行下一步的操作；

　　2、不可以入戶：用戶買(mǎi)房之后不繳納契稅的話，即使持有房子也沒(méi)法辦理入戶，入戶需要房屋產(chǎn)權(quán)證明，沒(méi)有交契稅沒(méi)法辦理房產(chǎn)證；

　　3、提取公積金時(shí)需要契稅證明：當(dāng)用戶想要提取公積金時(shí)，除開(kāi)需要提供買(mǎi)房合同、房子交易稅票以外，還需要提供契稅證明，不然用戶不能以購(gòu)房的需求提取公積金。

　　本文主要寫(xiě)的是繳納契稅會(huì)計(jì)分錄有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。