今天給大家分享一下賬務(wù)處理，某二手房公司的知識(shí)，也給大家講解一下賬務(wù)處理，某二手房公司會(huì)計(jì)分錄，如果你不能解決你的賬務(wù)處理問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)!留言

1.買(mǎi)二手房要交稅嗎？

2.求房地產(chǎn)中介的賬務(wù)處理過(guò)程和分錄。

3.房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)流程和會(huì)計(jì)分錄。

4.公司以賬務(wù)處理的名義購(gòu)買(mǎi)二手房

5.二手房公司收到評(píng)估費(fèi)后如何做賬？

6.二手房銷(xiāo)售公司收到的客戶(hù)定金如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

通常是到期的。

公賬轉(zhuǎn)私賬，要看具體多少錢(qián)，才能判斷是否需要繳稅。比如報(bào)銷(xiāo)的話(huà)，不需要交稅。如果給股東分紅，需要繳納個(gè)人所得稅。

公司的賬戶(hù)轉(zhuǎn)到個(gè)人的銀行卡上，只要金額小，稅務(wù)說(shuō)明清楚，就不需要交個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，金額不能超過(guò)一萬(wàn)。如果超過(guò)1萬(wàn)，就需要詳細(xì)的稅務(wù)說(shuō)明。當(dāng)然也會(huì)有相關(guān)的稅要交。第三條《人民幣銀行管理賬戶(hù)結(jié)算辦法》銀行結(jié)算賬戶(hù)按存款人分為單位銀行結(jié)算賬戶(hù)和個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。

(1)存款人以公司名義開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶(hù)為公司的銀行結(jié)算賬戶(hù)。單位銀行結(jié)算賬戶(hù)按用途分為基本賬戶(hù)、一般存款賬戶(hù)、專(zhuān)用存款賬戶(hù)和臨時(shí)存款賬戶(hù)。個(gè)體工商戶(hù)憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或者經(jīng)營(yíng)者名義開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)納入單位銀行結(jié)算賬戶(hù)管理。

(二)存款人憑個(gè)人身份證件以自然人名義開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶(hù)為個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。郵政儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)為銀行卡業(yè)務(wù)開(kāi)立的賬戶(hù)納入個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)管理。擴(kuò)展數(shù)據(jù)賬戶(hù)可以用這種方式處理，但要注意稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：

1.如果打電話(huà)給公司的相關(guān)方，比如法人、股東、股東家屬等。如果長(zhǎng)期不清理往來(lái)賬目，可能會(huì)被稅務(wù)機(jī)關(guān)視為股息，在https://www.zhucesz.com/按金額繳納股息個(gè)人所得稅，也是變相的注冊(cè)資本外逃；

2.同樣，用公款給個(gè)人買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房也“享受”這種照顧——算是分紅；

3，最好不要直接辦個(gè)人卡，確實(shí)需要錢(qián)，可以寫(xiě)幾次現(xiàn)金支票，這樣風(fēng)險(xiǎn)小很多，可操作性強(qiáng)。新的財(cái)稅改革一定要重視，私自把公司資金轉(zhuǎn)個(gè)人資金不是交稅的問(wèn)題。在正常流程中，公司繳納增值稅和所得稅后，會(huì)向股東分紅，分紅可以轉(zhuǎn)讓給股東。

1，房產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒(méi)有什么特別的，就是代收代付的核算比較麻煩，需要對(duì)代收代付的類(lèi)別設(shè)置明細(xì)科目。

其他可以使用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目。

最常用的會(huì)計(jì)科目一般包括現(xiàn)金、銀行存款、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，包括其他業(yè)務(wù)收入。

借方：銀行存款

貸款：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

鑒定費(fèi)的歸屬：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在幫助客戶(hù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃、過(guò)戶(hù)等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶(hù)向鑒定中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的鑒定費(fèi)。收到鑒定費(fèi)后，按照收入確認(rèn)；支付鑒定費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照成本確認(rèn)。成本一般包括管理費(fèi)用、辦公費(fèi)用和員工工資福利。

3.如果房地產(chǎn)中介服務(wù)公司是注冊(cè)的有限責(zé)任公司，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅；

如果它是唯一的道具

4.營(yíng)業(yè)初期，裝修費(fèi)用計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——開(kāi)辦費(fèi)”，按期分?jǐn)側(cè)腴T(mén)管理費(fèi)用。

新公司開(kāi)業(yè)時(shí)支付的租房代理費(fèi)和租房押金如何核算？

租賃代理費(fèi)可以包含在開(kāi)辦費(fèi)-租賃代理費(fèi)等中。如有收入，計(jì)入管理費(fèi)，保證金計(jì)入其他應(yīng)收款-租金保證金(業(yè)主名稱(chēng))。

代理費(fèi)：借：管理費(fèi)貸：現(xiàn)金存款：借：其他應(yīng)收賬款貸：現(xiàn)金。

希望對(duì)你有幫助。謝謝你。

一、房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)流程：

1、審查原始憑證

2.填寫(xiě)憑證

3.回顧

4、

5.準(zhǔn)備會(huì)計(jì)報(bào)表

6.納稅申報(bào)

二、分錄：房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)核算

1、收入賬務(wù)處理，收到住房首付款，銀行按揭。

借：銀行存款(或現(xiàn)金)

貸款：預(yù)收賬款-商品房

2、項(xiàng)目竣工結(jié)轉(zhuǎn)收入

借方：營(yíng)業(yè)收入

貸款：預(yù)收賬款-商品房

3.將收入轉(zhuǎn)化為利潤(rùn)

借方：營(yíng)業(yè)收入

貸款：本年利潤(rùn)

4、成本核算、征地拆遷補(bǔ)償、前期工程費(fèi)、基建費(fèi)、建安費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)時(shí)。

借：開(kāi)發(fā)成本

貸款：銀行存款(或現(xiàn)金)

5.項(xiàng)目完成

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

貸款：開(kāi)發(fā)成本

6.結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：運(yùn)營(yíng)成本

貸款：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

7.將成本轉(zhuǎn)化為利潤(rùn)

借方：本年利潤(rùn)

貸款：運(yùn)營(yíng)成本

擴(kuò)展數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)

1.繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，稅率為5，其稅率和計(jì)稅方法在營(yíng)改增后也發(fā)生了變化。一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，如不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等。稅率為11；小規(guī)模納稅人和二手房交易適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按5的稅率征收增值稅。

2.對(duì)于按照11的增值稅稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般納稅人，在計(jì)算房地產(chǎn)銷(xiāo)售增值稅時(shí)，可以從銷(xiāo)售額中扣除支付給政府部門(mén)的土地價(jià)款。此外，開(kāi)發(fā)成本中所占比重較大的建筑安裝費(fèi)用也計(jì)入進(jìn)項(xiàng)稅抵扣。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售開(kāi)發(fā)的房屋，房地產(chǎn)項(xiàng)目在收到預(yù)付款時(shí)，按照3的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

-分錄普通會(huì)計(jì)百科。

-會(huì)計(jì)全套賬務(wù)處理

1、納入固定資產(chǎn)管理

2.如果沒(méi)有正式發(fā)票，一定要自己想辦法解決。

3.正式交付給你的時(shí)候可以錄下來(lái)。所有票據(jù)到期后，調(diào)整賬面價(jià)值，調(diào)整折舊就可以了。

房地產(chǎn)公司發(fā)生的評(píng)估費(fèi)入賬，房屋開(kāi)發(fā)前的評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)借：開(kāi)發(fā)成本-項(xiàng)目前期費(fèi)貸：相關(guān)科目；評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)等。房屋開(kāi)發(fā)后，借：開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)間接費(fèi)貸：相關(guān)科目。

1月20日起，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅季度預(yù)征有新規(guī)定。按照預(yù)計(jì)毛利額，扣除營(yíng)業(yè)稅附加和期間費(fèi)用后的應(yīng)納稅額乘以25；需要將上述費(fèi)用視為管理費(fèi)用，比較多付企業(yè)所得稅代扣代繳金額的問(wèn)題。

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收到的保證金應(yīng)在其他應(yīng)付款中核算，會(huì)計(jì)分錄為：

借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金。

貸：其他應(yīng)付款存款——。

其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)和暫收款。指企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付利潤(rùn)以外的應(yīng)付或暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)。

通過(guò)以上對(duì)二手房公司賬務(wù)處理和二手房公司賬務(wù)處理會(huì)計(jì)分錄，的解讀我相信作為會(huì)計(jì)的你一定深有體會(huì)。如果你不能解決你的賬務(wù)處理問(wèn)題，你可以在評(píng)論區(qū)留言