房屋租賃涉及的主要稅種有：增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅。

一.增值稅

增值稅一般納稅人租金：

https://www.zhucesz.com/年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5的征收率計(jì)算繳納應(yīng)納稅款。

https://www.zhucesz.com/年4月30日后取得的不動產(chǎn)，適用預(yù)征率3。

增值稅小規(guī)模納稅人出租(不含個人):

1、小規(guī)模單位按5%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2.個體工商戶減按https://www.zhucesz.com/計(jì)算的應(yīng)納稅額，稅率為5。

其他個人(自然人):

1.房屋以外的不動產(chǎn)，適用5的征收率。

https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/按5%的稅率計(jì)算應(yīng)繳納的住房稅。

第二，附加稅

教育費(fèi)附加為3；2、城建稅地方教育費(fèi)按納稅人所屬地區(qū)分為7、5、1三檔。

第三，財(cái)產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對房產(chǎn)所有人征收的，征稅對象是房屋，計(jì)稅依據(jù)是房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入。

納稅人出租不動產(chǎn)，從出租不動產(chǎn)的次月起繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=月租金12。

第四，印花稅

個人出租自有房屋，用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)按雙方簽訂合同時簽訂的門面租賃合同確定的租賃金額的千分之一申請貼花。