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但從房產稅的征收實踐來看，暴露出房產稅存在許多問題，這也正是要改革和完善的房產稅的原因所在。原房產稅制，既有對內資企業和個人征收的房產稅，又有對外資企業和外籍人員征收的城市房地產稅。不論是房產稅還是城市房地產稅，其計稅依據和稅率都是固定不變的。