[指南]：就會計(jì)處理而言，尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品尚未轉(zhuǎn)移產(chǎn)品所有權(quán)的主要風(fēng)險和報酬，因此不確認(rèn)收益，并進(jìn)行所得稅處理完全不同。 ，沒有充分考慮開發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)和風(fēng)險轉(zhuǎn)移。

確認(rèn)房地產(chǎn)公司銷售收入的說明

對于銷售和開發(fā)產(chǎn)品的房地產(chǎn)公司，就收入確認(rèn)條件和確認(rèn)時間而言，會計(jì)處理和所得稅處理之間存在很大差異。

就會計(jì)處理而言，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品的產(chǎn)品所有權(quán)的主要風(fēng)險和報酬尚未轉(zhuǎn)移，因此不確認(rèn)收入，所得稅處理完全不同，不完全考慮開發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)和風(fēng)險轉(zhuǎn)移。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印刷發(fā)行的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定如下：

“企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，并根據(jù)確認(rèn)以下規(guī)定：

（一)如果以一次性付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，則應(yīng)在實(shí)際收到價格或獲得付款證明（權(quán)利）之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

（二)如果開發(fā)產(chǎn)品以分期付款方式出售，則應(yīng)根據(jù)銷售合同或協(xié)議約定的價格和付款日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。如果付款人提前付款，則實(shí)現(xiàn)收入應(yīng)在實(shí)際付款日確認(rèn)。

（三)如果開發(fā)產(chǎn)品是通過銀行抵押出售的，則收入金額應(yīng)根據(jù)銷售合同或協(xié)議中約定的價格確定，首付款應(yīng)在實(shí)際收款日期實(shí)現(xiàn)，并且余額應(yīng)在銀行抵押貸款中處理。收益的實(shí)現(xiàn)在轉(zhuǎn)移日確認(rèn)。

（四)如果采用委托方式銷售和開發(fā)產(chǎn)品，則應(yīng)根據(jù)以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：

1、如果通過支付傭金委托銷售和開發(fā)產(chǎn)品，則應(yīng)在收貨人按照銷售合同或協(xié)議約定的價格收到收貨人銷售和開發(fā)的產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

2、采用視同買斷方式委托產(chǎn)品銷售和開發(fā)的，屬于企業(yè)和購買者簽訂銷售合同或協(xié)議，或者企業(yè)，受托人和購買者共同簽署。銷售合同或協(xié)議。如果銷售合同或協(xié)議約定的價格高于買斷價，則以銷售合同或協(xié)議約定的價格計(jì)算的價格，應(yīng)當(dāng)在受托人出售開發(fā)產(chǎn)品清單的當(dāng)日確認(rèn)收益的實(shí)現(xiàn)。收到；屬于前兩種情況的，如果合同或協(xié)議約定的價格低于買斷價格，并且受托人與買方簽訂了銷售合同或協(xié)議，則以買斷價格計(jì)算的價格用于在收到受托人出售的開發(fā)產(chǎn)品清單的當(dāng)日確認(rèn)收入。

3、如果采用基本價格（保證的基本價格），并且采用超過基本價格的兩方共享方法來委托產(chǎn)品的銷售和開發(fā)，則公司與購買者簽訂銷售合同或協(xié)議，或者公司，受托人和購買者共同簽署銷售合同如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基本價格，則應(yīng)確認(rèn)以銷售合同或協(xié)議中約定的價格計(jì)算的價格受托人在收到出售和開發(fā)的產(chǎn)品清單之日的收入實(shí)現(xiàn)。規(guī)定不應(yīng)當(dāng)直接從銷售收入中扣除支付給受托人的份額；如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基本價格，則以基本價格計(jì)算的價格應(yīng)在受托人收到的已售產(chǎn)品和開發(fā)產(chǎn)品清單確認(rèn)之日確認(rèn)。受托人與買受人直接簽訂銷售合同的，應(yīng)當(dāng)在收到受托人售出開發(fā)的產(chǎn)品清單的當(dāng)日，根據(jù)基準(zhǔn)價加取得的份額，確認(rèn)收益的實(shí)現(xiàn)。規(guī)定。

4、如果采用包銷方式委托開發(fā)產(chǎn)品的銷售，則公司可以在包銷期內(nèi)根據(jù)包銷合同的有關(guān)規(guī)定確認(rèn)收益的實(shí)現(xiàn)。以上;包銷期滿后仍未銷售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照包銷合同或協(xié)議約定的價格和付款方式確認(rèn)收益的實(shí)現(xiàn)。 “

學(xué)不同的會計(jì)課程，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。